Bestemmingsplan Reparatie Buitengebied Midden-West

2.5.1 Aanleiding tot onthouding van goedkeuring

Op het perceel is onder andere een paardenhouderij gevestigd, in afwijking van het geldende bestemmingsplan. Overleg vindt plaats over een passende bestemmingsregeling. Vooruitlopend op het nieuwe bestemmingsplan heeft exploitant enkele bouwwerken gerealiseerd ten behoeve van de paardenhouderij. Omdat het bouwvlak in het nieuwe bestemmingsplan is gewijzigd, past deze bebouwing niet meer binnen het plan, waardoor legalisatie, evenals het verkrijgen van een vergunning op grond van de Wet milieubeheer (Wm), nu niet meer mogelijk zijn.

In beginsel dient voor bestaande bebouwing een passende regeling in het bestemmingsplan te worden opgenomen, als niet uit gemeentelijk beleid of anderszins zou blijken dat het aannemelijk is dat de met het bestemmingsplan strijdige situatie binnen de planperiode zal worden beëindigd. Omdat de gemeente wil bezien of en hoe de bestaande situatie planologisch ingepast kan worden en de eigenaar daartoe met een concreet en onderbouwd plan diende te komen, was niet duidelijk of het gemeentebestuur handhavend wenste op te treden, zodat Gedeputeerde Staten van mening zijn dat het niet opnemen van een passende regeling voor deze bouwwerken in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, om welke reden zij goedkeuring hebben onthouden aan het perceel.

2.5.2 Wijze van reparatie

Door de eigenaar is een plan ingediend dat voorziet in de door hem gewenste inrichting van het bouwvlak. Voor wat betreft de toegestane bebouwing en gebruik (inclusief de hierbij behorende ontheffingsbepalingen) is zoveel als mogelijk aangesloten bij de regeling van het goedgekeurde bestemmingsplan Buitengebied Midden-West. Voor het perceel Nijkerkerweg 57 is een SVBP2008, Wro en Wabo conforme bestemming 'Agrarisch' opgenomen. De uitoefening van het agrarisch bedrijf, waaronder mede wordt verstaan een paardenhouderij, staat hierin centraal. Een manege is op basis van deze bestemming niet toegestaan.

Het bouwvlak is zodanig vormgegeven, dat het voorgestelde bouwplan gerealiseerd kan worden. Voor wat betreft de detailhandel is een 'specifieke vorm van agrarisch - winkel in artikelen en benodigdheden voor de paardenhouderij' toegestaan, met een maximale toegestane oppervlakte van 200 m2. Een en ander zoals dat werd beoogd in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied Midden-West.

Ten slotte is ten aanzien van de bestaande schuur, in de zuidwestelijke hoek van het bouwperceel, het houden van dieren uitgesloten. De betrokken schuur staat namelijk, als hierin dieren worden gehouden, te dicht op het agrarisch bouwvlak Nijkerkerweg 55. Daartoe is op de verbeelding een aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – houden van dieren niet toegestaan' opgenomen.

Een groot deel van het perceel heeft op grond van de gemeentelijke archeologische beleidskaart een midden- of hoge verwachtingswaarde. Om deze reden ligt op dit deel van het perceel de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie'.