Bestemmingsplan Reparatie Buitengebied Midden-West

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,

met de daarbij behorende:

• b. tuinen en erven,

één en ander met bijbehorende bebouwing en voorzieningen.

Onder de bestemming zijn mede begrepen:

• beroepsuitoefening aan huis, met dien verstande dat niet meer dan 60 m² aan gebouwen bij wonen binnen een afzonderlijk bestemmingsvlak voor de beroepsuitoefening aan huis mag worden benut, dan wel de bestaande benutte oppervlakte indien die meer bedraagt;
• de opslag van goederen bij woningen, met dien verstande dat de opslag binnen de bijgebouwen plaatsvindt en wel tot ten hoogste 300 m³.

7.2 Bouwregels

Voor de bebouwing ten behoeve van de bestemming wonen gelden de volgende bepalingen:

• 1. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan 1, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' een tweede aan de woning aangebouwde woning is toegestaan;
• 2. bijgebouwen worden gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
• 3. binnen de milieucontour van bestaande bedrijven is het bouwen van woningen niet toegestaan, met dien verstande, dat, indien een woning reeds aanwezig is, de woning niet dichter bij het betrokken bedrijf mag worden gebouwd;
• 4. de afstand tot de as van de weg van woningen mag niet minder bedragen dan de bestaande afstand;
• 5. per afzonderlijk bestemmingsvlak dient de bebouwing te voldoen aan de regels als genoemd in de onderstaande tabel:

Bouwwerken	maximale goothoogte in m	maximale bouwhoogte in m	maximale oppervlakte in m²	maximale inhoud in m³
woning	4	8	-	600, dan wel, ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen', de bestaande inhoud per woning.
bijgebouwen bij de woning, voor zover niet aangeduid met 'twee-aaneen'	3	5	85	-
bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen'			45 per woning
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen; hiervoor geldt artikel 10 (algemene bouwregels)	-	2	-	-

7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en/of bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de woonsituatie;
• de leefgebieden van dieren en planten en - voor zover van toepassing - de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel, onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden:

Activiteit	Basisvoorschrift	Voorwaarden
dichter bij de weg bouwen van de woning	onder 4	- voldaan dient te worden aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde bepalingen; - de afstand van de woning tot de as van de aanliggende weg dient stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn.
vergroting van de inhoud van een woning uit hoofde van landschappelijke sanering	onder 5	- de vergroting dient door vermindering (sloop) van bebouwing aantoonbaar bij te dragen aan landschappelijke sanering; - na vergroting mag de inhoud van de woning maximaal 725 m³, respectievelijk 800 m³ bedragen, zulks conform onderstaande tabel en met inachtneming van de bijbehorende sloop- en terugbouwcriteria:
		sloop bebouwing: - tot 225 m³; - vanaf 225 m³.	terugbouwgedeelte: - 1/3; - 1/4.	maximale woninginhoud: - 725 m³; - 800 m³.
eenmalige vergroting van de oppervlakte van bijgebouwen uit hoofde van landschappelijke sanering	onder 5	- de vergroting dient door vermindering (sloop) van bebouwing aantoonbaar bij te dragen aan landschappelijke sanering; - de planologische rechten die samen hangen met de te slopen bebouwing komen te vervallen; -de vergroting mag niet meer bedragen dan hieronder bij 'sloop bebouwing' per afzonderlijke oppervlaktemaat is aangegeven, zulks conform onderstaande tabel en met inachtneming van de bijbehorende sloop- en terugbouwcriteria:
		sloop bebouwing: - tot 125 m²; - vanaf 125 m²; - vanaf 312 m²; - vanaf 687 m².	terugbouwpercentage: - 60%; - 40%; - 20%; - 10%.	max. oppervlakte: - 75 m²; - 75 m²; - 75 m²; - 75 m².
vergroting van de oppervlakte van een bijgebouw voor het stallen van hobbymatig gehouden vee en/of het telen van gewassen en daarbij behorende activiteiten	onder 5	- er wordt beschikt over ten minste 5.000 m² grond naast of in de directe omgeving van het betrokken woonperceel, ten behoeve van het weiden van vee of het telen van gewassen; - na vergroting mag de totale oppervlakte niet meer bedragen dan 200 m²;
vergroting van de inhoud van een woning	onder 5	- de vergroting dient rechtstreeks verband te houden met inwoning uit hoofde van mantelzorg; - de vergroting is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen'; - de vergroting mag niet meer bedragen dan 125 m³, waarbij de woning na vergroting niet meer dan 725 m³ mag bedragen; - de uiterlijke verschijningsvorm van de woning, bepaald door goothoogte, nokhoogte, nokrichting, dakvorm en dakhelling, alsmede de situering op het perceel, dient te worden gehandhaafd; - voor zover de vergroting betrekking heeft op een vergroting van de onderbouw, mag de oppervlakte tussen de buitenwerkse muren met niet meer dan 10% van de bestaande oppervlakte worden vergroot; - de vergroting mag niet leiden tot woningsplitsing; - de woning dient in visueel opzicht de uitstraling van één woning te behouden;
vergroting van de oppervlakte van een bijgebouw in het kader van mantelzorg	onder 5	- de vergroting dient rechtstreeks en noodzakelijk verband te houden met inwoning in de woning uit hoofde van mantelzorg; - de vergroting is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen'; - de oppervlakte van het te vergroten bijgebouw mag met niet meer dan 60 m² worden vergroot; - de afwijkingsbevoegdheid blijft beperkt tot één bijgebouw per bestemmingsvlak.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en/of bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de woonsituatie;
• de leefgebieden van dieren en planten en - voor zover van toepassing - de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel, met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden:

activiteit

voorwaarden

opslag

- omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend ten behoeve van de ingebruikname van overtollige agrarische bedrijfsgebouwen voor opslagdoeleinden; - de opslag dient te voldoen aan de eisen die daaraan uit hoofde van de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid worden gesteld; - de opslag mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de lokale verkeersdruk; - bedrijfsmatige activiteiten verband houdend met de opslag zijn niet toegestaan; - buitenopslag is niet toegestaan.