Kern Echteld

12.1.1 Algemeen

De voor Kantoor - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. wonen;
• c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - monument", het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden van de gebouwen en de omgeving;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d en overeenkomstig de in 12.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

12.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 12.1.1:

12.2.1 Algemeen

Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.

12.2.2 Situering gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak";
• b. aan- en uitbouwen, overkappingen, carports en bijgebouwen zijn zowel ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" en de aanduiding "bijgebouwen" toegestaan;
• c. in afwijking van het gestelde onder b zijn vrijstaande bijgebouwen uitsluitend toegestaan achter de achtergevel.

12.2.3 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
• b. het bestaande aantal hoofdgebouwen mag niet worden vermeerderd;
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
• d. voor de bouwwijze van hoofdgebouwen geldt dat uitsluitend de bestaande bouwwijze is toegestaan;
• e. de inhoud van hoofdgebouwen mag, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, niet meer bedragen dan de bestaande inhoud;
• f. de breedte van de voorgevel mag niet meer bedragen dan 15 m.

12.2.4 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" en de aanduiding "bijgebouwen";
• b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

12.2.5 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:

• a. voor de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel geldt het volgende:
  • 1. indien de oppervlakte van het bouwperceel minder bedraagt dan 200 m2, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte maximaal 60 m2;
  • 2. indien de oppervlakte van het bouwperceel minimaal 200 m2 bedraagt, maar minder dan 1000 m2, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte maximaal 90 m2;
  • 3. indien de oppervlakte van het bouwperceel 1000 m2 bedraagt of meer, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte maximaal 120 m2;
• b. in aanvulling op het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" dat maximaal 50% mag worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. Indien het hoofdgebouw bestaat uit één bouwlaag met kap, mag de goothoogte niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, maar nooit meer bedragen dan 5 m;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
• e. voor aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen geldt een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van minimaal 3 m.

12.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 4 m.

12.2.7 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die zijn of kunnen worden gebouwd krachtens een voor het tijdstip van tervisieleggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan aangevraagde bouwvergunning ingevolge artikel 40 Woningwet of krachtens een voor dat tijdstip gedaan verzoek om instemming met een melding ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 42 Woningwet het volgende:

• a. indien en voorzover de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum;
• b. indien de bestaande situering afwijkt van deze regels, is ook de bestaande situering toegestaan.

12.2.8 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.

12.3.1 Ontheffing bestaande goot- en bouwhoogte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.2.3 onder c en toestaan dat de bestaande goot- en bouwhoogte wordt verhoogd met 10%, mits de ontheffing niet leidt tot een onevenredige aantasting van de beeldbepalende waarde van de woning.

12.3.2 Ontheffing bestaande inhoud

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.2.3 onder e en toestaan dat de bestaande inhoud van de woning wordt vergroot met 10%, mits de ontheffing niet leidt tot een onevenredige aantasting van de beeldbepalende waarde van de woning.

12.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft vrijstaande bijgebouwen;
• b. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.

12.5.1 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.5.1 onder b, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. ontheffing ten behoeve van detailhandel is toegestaan;
• f. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.

12.6.1 Wijzigingsbevoegdheid "wonen"

Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, deze bestemming wijzigen in de bestemming "Wonen - 3", teneinde het kantoorpand te wijzigen naar een woning en eventueel de daarbij behorende gronden. Hierbij wordt voldaan aan het volgende:

• a. het bepaalde in Artikel 19 Wonen - 3 wordt in acht genomen;
• b. het aantal woningen bedraagt maximaal 1 per bouwperceel;
• c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren voor vestiging van de woning;
• d. de woning vormt geen belemmering voor bedrijfsactiviteiten in de omgeving;
• e. ten behoeve van het bepaalde onder c en. d geldt in ieder geval het volgende:
  • 1. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij;
  • 2. de situering vindt plaats op een afstand van minimaal 50 m ten opzichte van fruitboomgaarden;
• f. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• g. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
• h. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

12.6.2 Wijziging functie op verdieping

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, gronden aan te duiden met "specifieke vorm van kantoor-1-verdieping", teneinde op de verdieping kantoren toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse of er wordt in de onmiddelijke omgeving voorzien in voldoende parkeervoorzieningen;
• b. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving;
• c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren voor vestiging van de functie;
• d. de functie vormt geen belemmering voor bedrijfsactiviteiten in de omgeving;
• e. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt en de sociale veiligheid, met name in de avonduren, niet in het gedrang komt;
• f. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• g. het mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor de openbare orde.

12.6.3 Wijziging omvang bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, deze bestemming te wijzigen teneinde ten behoeve van de uitbreiding van het hoofdgebouw de omvang van het bouwvlak te vergroten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de beeldbepalende waarde van het pand;
• b. het bestaande aantal hoofdgebouwen mag niet worden vermeerderd;
• c. de inhoud van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 110% van de bestaande inhoud;
• d. de breedte van de voorgevel mag niet meer bedragen dan 15 m;
• e. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
• f. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt niet minder dan 3 m;
• g. voor de bouwwijze van hoofdgebouwen geldt dat uitsluitend de bestaande bouwwijze is toegestaan;
• h. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• j. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast