Kern Echteld

19.1.1 Algemeen

De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. handhaving van de karakteristieke verschijningsvorm van de bestaande gebouwen;
• c. nutsvoorzieningen;
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - monument", het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden van de gebouwen en de omgeving;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, toegangspaden en verhardingen en overeenkomstig de in 19.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

19.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 19.1.1:

19.2.1 Algemeen

Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van woningen en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.

19.2.2 Situering gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak";
• b. aan- en uitbouwen, overkappingen, carports en bijgebouwen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" en de aanduiding "bijgebouwen";
• c. in afwijking van het gestelde onder b zijn vrijstaande bijgebouwen uitsluitend toegestaan achter de achtergevel.

19.2.3 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
• b. het bestaande aantal woningen mag niet worden vermeerderd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" het aantal woningen dat is aangegeven is toegestaan;
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
• d. voor de bouwwijze van woningen geldt dat uitsluitend de aangeduide bouwwijze is toegestaan;
• e. de inhoud van woningen, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud;
• f. de breedte van de voorgevel mag niet meer bedragen dan 15 m.

19.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:

• a. voor de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel geldt het volgende:
  • 1. indien de oppervlakte van het bouwperceel minder bedraagt dan 200 m2, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte maximaal 60 m2;
  • 2. indien de oppervlakte van het bouwperceel minimaal 200 m2 bedraagt, maar minder dan 1000 m2, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte maximaal 90 m2;
  • 3. indien de oppervlakte van het bouwperceel 1000 m2 bedraagt of meer, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte maximaal 120 m2;
• b. in aanvulling op het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" dat maximaal 50% mag worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. Indien het hoofdgebouw bestaat uit één bouwlaag met kap, mag de goothoogte niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, maar nooit meer bedragen dan 5 m;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d, geldt ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-bijgebouwen plus" het volgende:
  • 1. de goot- en bouwhoogte van de bijgebouwen bedraagt niet meer dan 7 m;
  • 2. de bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt niet meer dan 300 m²;
• f. voor aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen geldt een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van minimaal 3 m.

19.2.5 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak en de aanduiding "bijgebouwen";
• b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

19.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen en carports, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het gebied, gelegen buiten de aanduiding "bouwvlak" en buiten de aanduiding "bijgebouwen" niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
• b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4 m;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• e. voor zwembaden gelden de volgende bepalingen:
  • 1. zwembaden zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen";
  • 2. de hoogte bedraagt niet meer dan 1,20 m;
  • 3. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m;
• f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

19.2.7 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die zijn of kunnen worden gebouwd krachtens een voor het tijdstip van ter visie leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan aangevraagde bouwvergunning ingevolge artikel 40 Woningwet of krachtens een voor dat tijdstip gedaan verzoek om instemming met een melding ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 42 Woningwet het volgende:

• a. indien en voorzover de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum;
• b. indien de bestaande situering afwijkt van deze regels, is ook de bestaande situering toegestaan.

19.2.8 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.

19.3.1 Ontheffing bestaande goot- en bouwhoogte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.2.3 onder d en toestaan dat de bestaande goot- en bouwhoogte wordt verhoogd met 10%, mits de ontheffing niet leidt tot een onevenredige aantasting van de beeldbepalende waarde van de woning.

19.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft vrijstaande bijgebouwen;
• b. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.

19.5.1 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.4.1 onder b, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. ontheffing ten behoeve van detailhandel is toegestaan;
• f. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.

19.5.2 Ontheffing woon-/werkeenheid

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen als bedoeld in 19.1.2 onder c, teneinde een woon-/werkeenheid toe te staan, waar deze niet is aangeduid. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. maximaal 50% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 75 m² mag worden gebruikt voor de woon-/werkeenheid;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• d. het gebruik mag niet leiden tot een aantasting van de beeldbepalende waarde van het pand;
• e. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• f. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;
• g. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.

19.6.1 Wijziging omvang bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, deze bestemming te wijzigen teneinde ten behoeve van de uitbreiding van het hoofdgebouw de omvang van het bouwvlak te vergroten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de beeldbepalende waarde van de woning;
• b. het bestaande aantal woningen mag niet worden vermeerderd;
• c. de inhoud van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 110% van de bestaande inhoud;
• d. de breedte van de voorgevel mag niet meer bedragen dan 15 m;
• e. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
• f. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt niet minder dan 3 m;
• g. voor de bouwwijze van woningen geldt dat uitsluitend de bestaande bouwwijze is toegestaan;
• h. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• j. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast