Chw Omgevingsplan IJsseloord 2

1.12 beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem

Onder de Beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem wordt verstaan: de 'Beleidsregels Parkeren Arnhem 2022', dan wel zoals deze regels komen te luiden na wijziging van deze regels.

1.30 groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan bedrijven of instellingen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming aanwenden.

3.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Agrarisch gebied' hebben de functie agrarisch gebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

4.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Bedrijfsgebied' hebben de functie bedrijfsgebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

5.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Groengebied' hebben de functie groengebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

6.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Natuurgebied ' hebben de functie natuurgebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

7.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Openbaar gebied ' hebben de functie openbaar gebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

8.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Oppervlaktewater' hebben de functie oppervlaktewater.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

9.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Parkgebied ' hebben de functie parkgebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

10.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Stroomgebied ' hebben de functie stroomgebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

11.1 Doelstelling

• 1. De gebieden met de aanduiding 'Waarde-Archeologie-Verwachting' hebben een Archeologische verwachtingswaarde.
• 2. Deze waarde is gericht op de bescherming en veiligstelling van de aanwezige archeologische waarde.
• 3. Voor de gronden met een archeologische verwachting gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

12.1 Doelstelling

• 1. De gebieden met de aanduiding 'Waarde-Archeologie-Waardevolg gebied' zijn archeologisch waardevol.
• 2. Deze waarde is gericht op het bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologisch waardevol gebied met bekende archeologische vindplaatsen.
• 3. Voor de gronden met een archeologisch waardevolg gebied gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

13.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding ''Waarde - Bomenrij' bevindt zich een waardevolle bomenrij.
• 2. Deze waarde is gericht op het behoud, herstel en de versterking van de op de gronden voorkomende bomen die onderdeel uitmaken van een structurerende bomenlaan.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

15.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding ''Waarde - Gasleiding' bevindt zich een branstofleiding
• 2. Deze waarde is gericht op het beschermen van de gasleiding.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

15.2 Voorrangsbepaling

Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van de leidingen als bedoeld in dit artikel en het bepaalde in de overige artikelen prevaleert de 'Waarde - Gasleiding'.

16.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding ''Waarde - Geluidszone Industrie' bevindt zich een geluidszone industrie.
• 2. Deze waarde is gericht op de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van gronden en gebouwen, welke deel uitmaken van een industrieterrein, waar geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegelaten.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

17.1 Doelstelling

• 1. De gebieden ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Landschap en natuur' hebben een landschappelijke en natuurwaarde.
• 2. Deze waarde is gericht op het behoud, het herstel en de versterking van de op deze gronden voorkomende dan wel daaraan eigen landschappelijke-, ecologische-, cultuurhistorische- en natuurwaarden.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden mogelijk aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden

18.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding ''Waarde - Waterkering' bevindt zich een waterkering.
• 2. Deze waarde is gericht op het behoud en de bescherming van de in het plangebied aanwezige waterstaatkundige functies.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

18.2 Voorrangsbepaling

Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van de leidingen als bedoeld in dit artikel en het bepaalde in de overige artikelen prevaleert de 'Waarde - Waterkering'.

19.1 Bijbehorende activiteiten

De volgende activiteiten zijn in het gehele plangebied toegestaan:

• 1. groen en watervoorzieningen;
• 2. overige voorzieningen en bijbehorende activiteiten, die qua aard, oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit, zoals fitnessvoorzieningen en kinderopvang ten behoeve van de hoofdactiviteit. Hieronder worden geen ondergeschikte horeca, niet zijnde bedrijfskantines, en detailhandel verstaan.

19.2 Gebruik conform omgevingsnorm

Indien op de verbeelding omgevingsnormen zijn opgenomen, is gebruik uitsluitend toegestaan met inachtneming van deze normen.

20.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit agrarisch grondgebonden' zijn grondgebonden agrarische bedrijven toegestaan, waaronder niet wordt begrepen een kwekerij of hoveniersbedrijf.

21.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit agrarisch niet grondgebonden' zijn niet grondgebonden agrarische bedrijven toegestaan.

22.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan.

23.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf geschikt voor functiemenging' zijn de volgende bedrijfsmatige activiteiten geschikt voor functiemenging toegestaan:

• a. het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen;
• b. verhuur, opslag en distributie van goederen;
• c. bouwnijverheid, hoveniersbedrijven of daarmee vergelijkbare bedrijven;
• d. onderzoek en ingenieursbedrijven;
• e. groothandel.

23.2 Verboden activiteiten

In afwijking van het bepaalde in lid 23.1 zijn de volgende bedrijven niet toegestaan:

• a. flitsbezorgdiensten;
• b. agrarische bedrijven.

23.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

• 1. Tot een met de omgeving strijdig gebruik worden in ieder geval gerekend:
  • a. activiteiten die op grond van artikel 2.1 lid 2 van het Besluit omgevingsrecht zijn aangewezen als vergunningplichtige inrichting;
  • b. nieuwe activiteiten die genoemd zijn in onderdeel C en onderdeel D van de bijlage behorende bij het Besluit milieueffectrapportage, in de gevallen als genoemd in kolom 2 van die onderdelen;
  • c. activiteiten die op grond van in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn aangewezen als categorieën inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;
  • d. activiteiten, waarvan de in het Activiteitenbesluit met betrekking tot die activiteiten voorgeschreven afstanden tot kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten, reiken tot gronden waar kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zijn gelegen of op grond van het omgevingsplan zijn toegestaan.
• 2. het gebruik van een bedrijf geschikt voor functiemenging mag niet leiden tot geluid-, geur-, stof- of trillinghinder buiten dat bedrijf, met dien verstande dat:
  • a. het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau en het maximaal geluidsniveau veroorzaakt door de in de inrichting aanwezige installaties en toestellen, alsmede door de in de inrichting verrichte werkzaamheden en activiteiten en laad- en losactiviteiten ten behoeve van en in de onmiddellijke nabijheid van de inrichting, de niveaus op de in dit lid opgenomen tabel genoemde plaatsen en tijdstippen niet meer bedragen dan de in die tabel aangegeven waarden, waarbij in de periode tussen 07.00 en 19.00 uur de in de tabel opgenomen maximale geluidsniveaus LAmax niet van toepassing zijn op laad- en losactiviteiten.

Tabel 2. Geluidsnormen

• 1. de in tabel 2 genoemde waarden in in- en aanpandige gevoelige gebouwen, gelden slechts in geluidsgevoelige ruimten en verblijfsruimten.
• 2. het bepalen van de langtijdgemiddelde beoordelignsniveaus en de maximale geluidsniveaus worden uitgevoerd door middel van metingen of berekeningen overeenkomstig de Handleiding meten en rekenen industrielawaai.
• a. trillingen, veroorzaakt door de tot de inrichting behorende installaties of toestellen alsmede de tot de inrichting toe te rekenen werkzaamheden of andere activiteiten, in geluidsgevoelige ruimten en verblijfsruimten, niet meer bedragen dan de trillingsterkte, die worden bepaalde aan de hand van de langtijdgemiddelde beoordelingsniveaus en de maximale geluidniveaus door middel van metingen of berekeningen welke worden uitgevoerd overeenkomstig de Handleiding;
• b. de aangegeven geluid- en trillingwaarden binnen in- of aanpandige gevoelige gebouwen niet gelden, indien de gebruiker van deze gevoelige gebouwen geen toestemming geeft voor het in redelijkheid uitvoeren of doen uitvoeren van geluids- of trillingmetingen;
• c. de aangegeven geluid- en trillingwaarden niet gelden voor woningen behorende bij de betreffende inrichting;
• d. indien er binnen een afstand van 10 meter van de grens van het bedrijf geen gevoelige gebouwen zijn toegestaan, geldt dat op een afstand van 10 meter van de grens van het bedrijf wordt voldaan aan de genoemde normen voor geluid en trillingen;
• e. De normen voor geluid en trillingen niet van toepassing zijn op incidentele bedrijfssituaties als bedoeld in de Handleiding meten en rekenen industrielawaai.

23.4 Afwijken gebruiksregels door maatwerkvoorschriften Activiteitenbesluit

Voor de toepassing van de normen voor het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau of het maximale geluidsniveau op de gevel van gevoelige gebouwen in lid 2 van dit artikel opgenomen tabel kan van maximaal 5 dB(A) hogere waarden worden uitgegaan, voor zover daarvoor een maatwerkvoorschrift is vastgesteld.

24.1 Toegelaten activiteiten

24.2 Verboden activiteiten

In afwijking van het bepaalde in lid 24.1 zijn de volgende bedrijfsmatige activiteiten niet toegestaan:

• a. lppc-installaties;
• b. nieuwe activiteiten die zijn genoemd in de onderdelen C en D van de bijlage behorende bij het Besluit milieueffectrapportage, of de opvolger daarvan, in de gevallen als genoemd in kolom 2 van die onderdelen;
• c. activiteiten die op grond van in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn aangewezen als categorieën inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken
• d. activiteiten, waarvan de in het Activiteitenbesluit, of de opvolger daarvan, met betrekking tot die activiteiten voorgeschreven afstanden tot kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten, reiken tot gronden waar kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zijn gelegen of op grond van het omgevingsplan zijn toegestaan;
• e. risicovolle activiteiten in de zin van het Bevi, of de opvolger daarvan;
• f. houtgestookte biomassacentrales;
• g. agrarische bedrijven;
• h. datacenters;
• i. opslag en reparatie van motorvoertuigen.

24.3 Specifieke gebruiksregels

25.1 Toegelaten acitviteiten

25.2 Verboden activiteiten

In afwijking van het bepaalde in lid 25.1 zijn de volgende activiteiten niet toegestaan:

• a. lppc-installaties;
• b. nieuwe activiteiten die zijn genoemd in de onderdelen C en D van de bijlage behorende bij het Besluit milieueffectrapportage, of de opvolger daarvan, in de gevallen als genoemd in kolom 2 van die onderdelen;
• c. activiteiten die op grond van in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn aangewezen als categorieën inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken
• d. activiteiten, waarvan de in het Activiteitenbesluit, of de opvolger daarvan, met betrekking tot die activiteiten voorgeschreven afstanden tot kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten, reiken tot gronden waar kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zijn gelegen of op grond van het omgevingsplan zijn toegestaan;
• e. risicovolle activiteiten in de zin van het Bevi, of de opvolger daarvan;
• f. houtgestookte biomassacentrales;
• g. agrarische bedrijven;
• h. datacenters;
• i. opslag en reparatie van motorvoertuigen.

25.3 Specifieke gebruiksregels

26.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit bijbehorende verkoopruimte' is een bijbehorende verkoopruimte toegestaan.

27.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit detailhandel - bouwmarkt' is toegestaan:

• a. een bouwmarkt,
• b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.

28.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit detailhandel-motorbrandstoffen' is de verkoop van brandstoffen voor motorvoertuigen inclusief LPG toegestaan.

29.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit detailhandel-personenauto's' is de verkoop van personenauto's toegestaan met bijbehorende opslag en reparaties van personenauto's.

30.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit dierenkliniek' is een voorziening voor medische behandeling van dieren toegestaan.

31.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit gasleiding' is aanleg, beheer, onderhoud en gebruik en transport van gas door een ondergrondse leiding toegestaan.

31.2 Verboden activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit gasleiding' zijn de volgende activiteiten verboden:

• 1. het het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. van inspectie en onderhoud van de gastransportleiding.
• 2. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten

32.1 Toegelaten activiteit

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit geluidwerende voorziening' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot de aanleg, beheer en onderhoud van voorzieningen ten behoeve van de wering of reducering van geluid(soverlast), zoals een geluidswal of geluidscherm.

33.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit groen' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot:

• a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van aanwezige groenvoorzieningen;
• b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair en speelvoorzieningen.

34.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 1 zijn horecabedrijven in de categorie horeca - 1 toegestaan.

35.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 3' ' zijn horecabedrijven van categorie horeca - 3 toegestaan.

36.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit kantoor' zijn toegestaan:

• a. kantoren,
• b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.

37.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit landwinkel IJsseloord' zijn nevenactiviteiten behorend bij een agrarisch bedrijf in de vorm van een landwinkel met ondergeschikte horeca en een bijbehorend terras toegestaan.

38.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-lichte gezondheidszorg' zijn toegestaan:

• a. voorzieningen voor niet-institutionele gezondheidszorg, zoals huisartspraktijken, tandartspraktijken, apothekers en paramedische praktijken, zoals fysiotherapie en ergotherapie, en daarmee vergelijkbare activiteiten toegestaan.
• b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.

39.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit maatschappelijke organisaties' zijn toegestaan:

• a. politieke-, belangen- en ideële organisaties/ verenigingen en hobbyclubs en de daarmee te vergelijken activiteiten;
• b. en ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.

40.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit natuur' zijn activiteiten toegestaan gericht op:

• a. het herstel of behoud van de op de gronden voorkomende vochtige terreintypen, zoals grasland, bestaande uit graasweiden.
• b. het behoud of herstel van de op deze gronden voorkomende landschappelijke, ecologische en natuurwaarden.
• c. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van wegen ten behoeve van bestemmingsverkeer;

41.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit openbare dienstverlening' is toegestaan:

• a. openbare dienstverlening en daarmee te vergelijken activiteiten;
• b. en ondergeschikt voor kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.

42.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit park' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot:

• a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van groenvoorzieningen;
• b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen en andere voorzieningen voor de waterhuishouding;
• c. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair en speelvoorzieningen.

42.2 Verboden activiteiten

• a. Onder gebruik in strijd met het omgevingsplan, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden:
  • 1. als standplaats voor onderkomens en stacaravans of voor enige andere vorm van kamperen;
  • 2. voor het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden;
  • 3. voor het opstellen, opslaan, lozen c.q. storten, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare dan wel aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, materialen, stoffen, producten, voer- of vaartuigen of machines.
• b. De in dit lid onder a. genoemde gebruiksvormen zijn niet verboden, indien en voorzover deze onlosmakelijk verbonden zijn met werken en werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning is verleend.

43.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-Activiteit polikliniek' is toegestaan:

• a. geneeskundige verzorging en verpleging zonder overnachting;
• b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.

44.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit stadswinkel' is detailhandel in de vorm van een stadswinkel met de daarbij behorende voorzieningen toegestaan.

45.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit verblijfsgebied' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan:

• a. (woon)straten, buurtwegen, pleinen en trottoirs met een inrichting hoofdzakelijk gericht op
  bestemmingsverkeer en verblijfsfuncties;
• b. verzieningen voor het openbaar vervoer, zoals busstations;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. wandelgebieden en speelgelegenheden;
• e. terrassen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van
  direct aangrenzende bestemmingen.

46.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit water' zijn toegestaan:

• a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van watergangen met een waterhuishoudkundige of waterstaatkundige functie;
• b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van waterpartijen;
• c. aanleg, beheer en onderhoud van bermen, beplanting en oevers.

47.1 Toegelaten actviteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit wegverkeer' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan:

• a. wegen, fiets- en voetpaden, trottoirs met een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
• b. voorzieningen voor het openbaar vervoer, zoals busstations;
• c. geluidwerende voorzieningen;
• d. parkeervoorzieningen;

48.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-Activiteit zonnepanelen' zijn zonnepanelen toegestaan.

49.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit zuivelproductie' is het produceren van zuivel als onderdeel van de agrarische bedrijfsactiviteit toegestaan.

50.1 Bouwen passend binnen activiteit

Bouwwerken mogen uitsluitend worden opgericht, voor zover deze passen binnen de activiteiten zoals omschreven in deze regels.

50.2 Bouwen conform maatvoering

• a. Indien op de verbeelding maatvoeringsaanduidingen of omgevingsnormen zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de maximum-,minimum- dan wel verplichte maten, zoals bepaald door deze aanduidingen op de verbeelding dan wel in de regels.
• b. Voor een locatie waar geen maatvoeringsaanduidingen op de verbeelding zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd indien dat expliciet is bepaald in de regels in hoofdstuk 2 tot en met 5 met inachtneming van de eventueel in die regels opgenomen maten die van toepassing zijn op de desbetreffende locatie.

50.3 Bouwen binnen bouwvlak

• a. Indien op de verbeelding een bouwvlak is aangegeven mag, behoudens andersluidende bepalingen in deze regels, uitsluitend worden gebouwd binnen dit bouwvlak.
• b. Indien geen bouwvlak is aangegeven, mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in de betreffende activiteitenregel uitdrukkelijk is bepaald én daarvoor bouwregels zijn opgenomen.

51.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels geldt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwregel agrarisch grondgebonden' dat:

• a. het bouwen ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten niet is toegestaan;
• b. het oprichten van lichtmasten niet is toegestaan.

52.1 Bouwregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwregel archeologie - lage verwachting' uitsluitend worden gebouwd:

• a. bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn;
• b. bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen worden gebouwd, indien het betreft:
  • 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid of
  • 2. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 2000 m2 bedraagt of
  • 3. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte meer dan 2000 m2 bedraagt, de daarmee gepaard gaan bodemingrepen niet dieper zijn dan 40 cm en die zonder heiwerkzaamheden kan worden gebouwd.

53.1 Bouwregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone- Bouwregel archeologie - hoge verwachting' uitsluitend worden gebouwd:

• a. bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn;
• b. bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen functies en activiteiten worden gebouwd, indien het betreft:
  • 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid of
  • 2. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 200 m2 bedraagt of
  • 3. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte meer dan 200 m2 bedraagt, de daarmee gepaard gaan bodemingrepen niet dieper zijn dan 40 cm en die zonder heiwerkzaamheden kan worden gebouwd.

54.1 Bouwregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone- Bouwregel archeologisch - waardevol gebied' uitsluitend worden gebouwd:

• a. bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn;
• b. bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen worden gebouwd, indien het betreft:
  • 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid of
  • 2. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 50 m2 bedraagt of
  • 3. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte meer dan 50 m2 bedraagt, de daarmee gepaard gaan bodemingrepen niet dieper zijn dan 40 cm en die zonder heiwerkzaamheden kan worden gebouwd.

55.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mag ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - Bouwregel park' niet worden gebouwd.

56.1 Bouwregels

In afwijking op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone Bouwregel bouwwerken, geen gebouwen zijnde' bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak worden gebouwd.

57.1 Bouwregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de 'overige zone - bouwregel externe veiligheid lpg' geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen worden gebouwd.

58.1 Bouwregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels gelden voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Bouwregel gasleiding' de volgende regels:

a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de gasleiding met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;

b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functies en activiteiten mag, met van de voor de ter plaatse geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

59.1 Bouwregels

In aanvuling op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Bouwregel - Geluidszone industrie' geen woningen of andere geluidsgevoelige functies en/of activiteiten worden gebouwd tenzij wordt voldaan aan de voorkeurswaarde of een verkregen hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder.

60.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Bouwregel groen' mogen uitsluitend binnen de toegestane activiteiten passende bouwwerken, worden gebouwd, zoals speeltoestellen en verlichting met een maximale bouwhoogte van 4 m.

61.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mag ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-bouwregel luifel' buiten het bouwvlak een luifel worden gebouwd.

62.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mag ter plaatse van de bouwaanduiding 'overige zone - Bouwregel reclamezuil' een reclamezuil worden gebouwd buiten het bouwvlak.

63.1 Bouwregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-bouwregel uitbreiding bestaande kantoorpanden' voor het bouwen van kantoren dat dit uitsluitend is toegestaan indien:

• a. het gaat om een uitbreiding van een bestaand kantoorpand;
• b. de uitbreiding maximaal 10% bedraagt van de footprint van het bestaande kantoorpand; en
• c. het een uibreiding betreft op de begane grond ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen entree, vergaderruimtes, verblijfsruimte, etc).

64.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - Bouwregel verkeer- verblijfsgebied' de volgende regels:

• a. Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven maximumbouwhoogte en voor zover aangegeven, het bebouwingspercentage uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
• b. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals entrees tot parkeergarages en straatmeubilair mag ten hoogste 5 m bedragen.

65.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels mogen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - Bouwregel waterkering' uitsuitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de waterkering.

66.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - Bouwregel verkeer wegverkeer' geldt dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, anders ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zoals geluidwerende voorzieningen, ten hoogste 4 m mag bedragen.

67.1 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 50 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregelsmogen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-bouwregel zonnepanelen' zonnepanelen worden gebouwd.

68.1 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gebiedaanduiding 'overige zone - maatwerkvoorschrift bomenrij' ten aanzien van de situering van bouwwerken die mogen worden gebouwd op grond van de andere bestemming(en) nadere eisen stellen ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de aanwezige bomen die onderdeel uitmaken van een structurerende bomenlaan.

82.1 Voorwaardelijke verplichting

Het gebruik voor zonnepanelen, als bedoeld in 48.1 is uitsluitend toegestaan indien binnen een jaar na de ingebruikname van de zonnepanelen de maatregelen uit Bijlage 2 Beplantingsplan zonnepanelen zijn getroffen en in stand worden gehouden.

83.1 Seksinrichtingen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 101 voor de vestiging van maximaal één seksinrichting per wijk onder voorwaarde dat:

• a. het geen raamprostitutie betreft;
• b. de aanvraag past binnen de ruimtelijk relevante aspecten van het vestigingsbeleid prostitutie;
• c. het aantal seksinrichtingen, niet zijnde raamprostitutiebedrijven, op het grondgebied van de gemeente Arnhem na het afwijken van de regels niet meer dan acht zal bedragen;
• d. er in de wijk nog geen seksinrichting is;
• e. de seksinrichting niet in een appartementengebouw wordt gevestigd;
• f. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
• g. er geen onevenredige vergroting van de parkeerdruk ontstaat;
• h. de afstand tot de dichtstbijzijnde seksinrichting hemelsbreed tenminste 250 m bedraagt;
• i. de inrichting niet meer dan acht werkplekken bevat.

83.2 Afwijkingsregels bouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:

• 1. de in deze regels opgenomen bebouwingsregels, voor zover betreffende de maximum bouwhoogte, de maximumgoothoogte, het maximumoppervlak en de maximuminhoud, mits
  • a. de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in de regels vastgelegde maten en;
  • b. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de privacy van omwonenden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
• 2. de verplichting tot het bouwen binnen het bouwvlak, zoals bedoeld in artikel 50',mits:
  • a. de overschrijding van het bouwvlak niet meer bedraagt dan 2 m, de bestemmingsgrens niet wordt overschreden en het de bouw betreft van erkers, luifels, balkons, keldergaten (koekoeken) of galerijen;
  • b. het de bouw van volledig beneden peil gelegen bouwwerken betreft, mits:
    • 1. een diepte van 6 m niet wordt overschreden;
    • 2. het maaiveld wordt afgewerkt op een wijze die past binnen de bestemming;
    • 3. geen onevenredige toename van de parkeerdruk plaatsvindt;
    • 4. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
• 3. de bestemmingsbepalingen voor het oprichten van:
  • a. kunstobjecten en niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals transformatorstations, rioolgemalen, schakelhuisjes, telefooncellen voorzover met een inhoud groter dan 3 m3 , en haltes van vervoersdiensten, alle met een inhoud van maximaal 75 m3;
  • b. sirenemasten met een hoogte van maximaal 18 m;
  • c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van (tele)communicatie:
    • 1. voorzover vrijstaand, met een hoogte van maximaal 20 m;
    • 2. voorzover op of aan een ander bouwwerk te plaatsen, met een hoogte van maximaal 8 m boven de aangegeven maximumbouwhoogte;
  • d. geluidwerende voorzieningen voor zover deze noodzakelijk zijn ingevolge de bepalingen van de Wet geluidhinder.
• 4. de in deze regels opgenomen bepalingen omtrent de maximum bouwhoogte voor het oprichten van hekwerken ten behoeve van het gebruik van platte daken als dakterras tot een maximum van 1 m boven de maximaal toegestane bouwhoogte mits:
  • a. dit passend is in het bebouwingsbeeld van de omringende bebouwing en
  • b. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet onevenredig worden geschaad.

84.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit archeologie - hoge verwachting' zonder omgevingsvergunning:

• 1. de volgende werken geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  • a. grondwerkzaamheden dieper dan 40 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage;
  • b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
  • c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
  • d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
• 2. af te wijken van het bepaalde in lid 53.1 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels;
• 3. een reeds aanwezig bouwwerk te slopen indien het oppervlak groter is dan 200 m2, de verstoringsdiepte daarbij meer dan 40 cm bedraagt en deze ligt in een beschermd stadsgezicht.

84.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het verbod, als bedoeld in lid 84.1 onder 1 is niet van toepassing indien:

• a. de werken die, voor zover deze zijn gelegen binnen deze bestemming, een oppervlakte hebben tot ten hoogste 200 m2 of een omvang van 200 m1;
• b. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen, omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
• d. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
• e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

84.3 Beoordelingsregels

• 1. De omgevingsvergunning, bedoeld in lid 84.1, onder 1 en 2, kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad ofwel dat er geen sprake meer is van archeologische waarden, bijvoorbeeld na beëindiging van opgravingen of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken regels te verbinden gericht op:
  • a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • b. het doen van opgravingen;
  • c. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
• 2. Voorts kan een omgevingsvergunning, bedoeld in lid 84.1, onder 2 worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

85.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit archeologie - lage verwachting' zonder omgevingsvergunning :

• 1. de volgende werken geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  • a. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
  • b. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
  • c. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
• 2. af te wijken van het bepaalde in lid 52.1 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels;
• 3. een reeds aanwezig bouwwerk te slopen indien het oppervlak groter is dan 2000 m2, de verstoringsdiepte daarbij meer dan 40 cm bedraagt en deze ligt in een beschermd stadsgezicht.

85.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het verbod, als bedoeld in lid 85.1 onder 1 is niet van toepassing indien:

• a. de werken die, voor zover deze zijn gelegen binnen deze bestemming, een oppervlakte hebben tot ten hoogste 2000 m2 of een omvang van 2000 m1;
• b. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen, omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
• d. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
• e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• f. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte.

85.3 Beoordelingsregels

• 1. De omgevingsvergunning, bedoeld in lid 85.1, onder 1 en 2, kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad ofwel dat er geen sprake meer is van archeologische waarden, bijvoorbeeld na beëindiging van opgravingen of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken regels te verbinden gericht op:
  • a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • b. het doen van opgravingen;
  • c. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
• 2. Voorts kan een omgevingsvergunning, bedoeld in lid 85.1, onder 2 worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

86.1 Aanwijzing vergunningplichtige activiteiten:

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit archeologie - waardevol gebied' zonder omgevingsvergunning :

• 1. de volgende werken geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  • a. grondwerkzaamheden dieper dan 40 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage;
  • b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
  • c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
  • d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
• 2. af te wijken van het bepaalde in lid 54.1 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels;
• 3. een reeds aanwezig bouwwerk te slopen indien het oppervlak groter is dan 30 m2, de verstoringsdiepte daarbij meer dan 40 cm bedraagt en deze ligt in een beschermd stadsgezicht.

86.2 Uitzoderingen vergunningsplicht

Het verbod, als bedoeld in lid 86.1onder 1 is niet van toepassing indien:

• a. de werken die, voor zover deze zijn gelegen binnen deze bestemming, een oppervlakte hebben tot ten hoogste 50 m2 of een omvang van 50 m1;
• b. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen, omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
• d. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
• e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

86.3 Beoordelingsregels

• 1. De omgevingsvergunning, bedoeld in lid 86.1, onder 1 en 2, kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad ofwel dat er geen sprake meer is van archeologische waarden, bijvoorbeeld na beëindiging van opgravingen of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken regels te verbinden gericht op:
  • a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • b. het doen van opgravingen;
  • c. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
• 2. Voorts kan een omgevingsvergunning, bedoeld in 86.1, onder 2 worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

87.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit bomenrij' zonder omgevingsvergunning houtgewassen te vellen, rooien en beschadigen.

87.2 Uitzonderingen vergunningsplicht

Het verbod, als bedoeld in lid 87.1 onder 1 is niet van toepassing indien:

• 1. die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
• 2. welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

87.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 87.1 onder 1. mag alleen worden verleend indien:

• 1. deze verband houden met de doeleinden, die aan de desbetreffende bestemmingen zijn toegekend en
• 2. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke waarden en kwaliteiten van de gronden onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

88.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit externe veiligheid lpg' zonder omgevingsvergunning af te wijken van het verbod uit artikel 57, om kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten te bouwen.

88.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 88.1 kan worden verleend indien indien feitelijk is aangetoond dat de LPG - installatie is verwijderd, dan wel permanent gebruiksonklaar is gemaakt.

89.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit gasleiding' zonder omgevingsvergunning:

• 1. de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
  • a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen en het rooien;
  • b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
  • c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
  • d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;'
  • e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
  • f. het permanent opslaan van goederen.
• 2. af te wijken van het bepaalde in artikel 58.1.

89.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht

De in lid 89.1 onder 1, vervatte verboden gelden niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

• 1. die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;
• 2. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende activiteiten betreffen;
• 3. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen.

89.3 Beoordelingsregels

• 1. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 89.1 onder 1. mag alleen worden verleend indien:
  • a. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook en
  • b. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.
• 2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 89.1 onder 2. mag alleen worden verleend indien:
  • a. geen blijvend afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook en
  • b. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen
  • c. geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

90.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit afwijken geluidnormen zone 3' af te wijken van de normen uit tabel 1 in Artikel 24, lid 24.3.2.

90.2 Beoordelingsregels

• a. De vergunning wordt alleen verleend als:
  • 1. onevenredig ingrijpende maatregelen nodig zijn om te voldoen aan de normen;
  • 2. andere maatregelen mogelijk zijn om de geluidbelasting zoveel mogelijk te verminderen: die andere maatregelen wel worden getroffen en
  • 3. derden niet onevenredig in hun belangen worden geschaad.
• b. Burgemeester en wethouders verbinden aan de vergunning voorschriften over de normen, die maximaal 10 dB(A) hoger zijn dan de waarden uit tabel 1 in lid 24.3.2.
• c. Aan de vergunning worden voorschriften verbonden over de normen, die maximaal 10 dB(A) hoger zijn dan de waarden uit tabel 1 in lid 24.3.2 .

91.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit afwijken geluidnormen zone 4' af te wijken van de normen uit tabel 3 in Artikel 25, lid 25.3.2.

91.2 Beoordelingsregels

• a. De vergunning wordt alleen verleend als:
  • 1. onevenredig ingrijpende maatregelen nodig zijn om te voldoen aan de normen;
  • 2. andere maatregelen mogelijk zijn om de geluidbelasting zoveel mogelijk te verminderen: die andere maatregelen wel worden getroffen en
  • 3. derden niet onevenredig in hun belangen worden geschaad.
• b. Aan de vergunning worden voorschriften verbonden over de normen, die maximaal 10 dB(A) hoger zijn dan de waarden uit tabel 3 in 25, lid 25.3.2 .

92.1 Aanwijzing vergunningplichtige activiteiten

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit geluidszone industrie' in afwijking van het bepaalde in artikel 59 Bouwregel geluidszone industrie woningen of andere geluidsgevoelige objecten te bouwen.

92.2 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 92.1 kan worden verleend indien de geluidsbelasting op de gevels van deze woningen of andere geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de voorkeurswaarde of een verkregen hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder.

93.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit afwijken geurnormen zone 3' af te wijken van de normen uit tabel 2 in 24, lid 24.3.3.

93.2 Beoordelingsregels

De vergunning wordt alleen verleend als:

• a. onevenredig ingrijpende maatregelen nodig zijn om te voldoen aan de normen;
• b. andere maatregelen mogelijk zijn om de geurbelasting zoveel mogelijk te verminderen: die andere maatregelen wel worden getroffen en
• c. derden niet onevenredig in hun belangen worden geschaad.

94.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit afwijken geurnormen zone 3' af te wijken van de normen uit tabel 2 in Artikel 25, lid 25.3.3.

94.2 Beoordelingsregels

De vergunning wordt alleen verleend als:

• a. onevenredig ingrijpende maatregelen nodig zijn om te voldoen aan de normen;
• b. andere maatregelen mogelijk zijn om de geurbelasting zoveel mogelijk te verminderen: die andere maatregelen wel worden getroffen en
• c. derden niet onevenredig in hun belangen worden geschaad.

95.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit landschap en natuur' zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het vellen, rooien en beschadigen van houtgewassen
• b. het aanbrengen van beplantingen
• c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, constructies, installaties of andere apparatuur;
• d. het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist
• e. het ophogen van gronden;
• f. het gebruik van groeistoffen, stoorstoffen of kunstmest
• g. het aanleggen, verbreden of verharden van voet-, rijwielpaden, ontsluitingswegen en parkeerplaatsen
• h. het aanbrengen van oppervlakte verharding groter dan 25 m2.
• i. het aanbrengen van recreatievoorzieningen (incl. raster, wildroosters en ruitervoorzieningen)
• j. het graven, dichten, verdiepen of verbreden van greppels, sloten, vijvers, beken en andere watergangen;
• k. het aanleggen van reservoirs.

95.2 Uitzonderingen vergunningsplicht

Het verbod, als bedoeld in lid 95.1 is niet van toepassing indien:

• 1. die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
• 2. welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

95.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 95.1 mag alleen worden verleend indien:

• a. deze verband houden met de doeleinden, die aan de desbetreffende bestemmingen zijn toegekend en
• b. hierdoor dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

96.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit bouwen in park' zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde uit artikel 55.

96.2 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 96.1 mag alleen worden verleend indien:

• a. deze bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels;
• b. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan op stedenbouwkundige, landschappelijke, ecologische, cultuurhistorische en natuurwaarden.

97.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit parkeren en laden/lossen' zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 100.1 en 100.2.

97.2 Gevallen die in aanmerking komen voor een omgevingsvergunning

Gevallen die in aanmerking komen voor een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 97.1 zijn:

• a. indien het voldoen aan lid 100.1 en/of 100.2 door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
• b. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingsruimte zoals bedoeld in lid 100.1, dan wel laad- of losruimte zoals bedoeld in lid 100.2, wordt voorzien.

97.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 97.1 kan worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de parkeersituatie in de openbare ruimte;
• b. de woon- en leefsituatie.

97.4 Beleidsregels

• a. Burgemeester en wethouders passen deze regels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 97.1.
• b. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.

98.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit waterkering' zonder omgevingsvergunning bouwwerken te bouwen ten dienste van de overige toegestane activiteiten dan de waterkering.

98.2 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 98.1 kan worden verleend indien de waterkerende functie niet wordt geschaad, gehoord de waterbeheerder.

100.1 Parkeren

• a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
• b. Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken - waarvoor een omgevingsvergunning is benodigd - daartoe aanleiding geeft, moet, voor wat betreft de toename in de parkeer- of stallingsbehoefte, in voldoende mate ruimte zijn aangebracht op die gronden of op de bij die bouwwerken behorende en daartoe bestemde gronden.
• c. De onder a. en b bedoelde ruimte voor het parkeren van personenauto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's
• d. Aan het bepaalde onder a en b wordt geacht te zijn voldaan indien de ruimte voor parkeren of stallen voldoet aan de in de beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem daartoe opgenomen normen.

100.2 Laden of lossen

Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen, dient, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in, of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

100.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden of bouwwerken waarbij niet in voldoende mate ruimte is aangebracht en in stand wordt gehouden op eigen terrein voor het genoemde in lid 100.1 overeenkomstig de beleidsregels als bedoeld in lid 100.4 zoals die golden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 100.1 onder a en onder b.

100.4 Beleidsregels

• a. Burgemeester en wethouders passen deze regels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder lid 100.1 onder a en onder b.
• b. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.

102.1 Overgangsrecht bouwwerken

102.2 Overgangsrecht gebruik