| Plan: | TAM-omgevingsplan Spijkerkwartier - Arnhemse Broek |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0202.TAM948-0301 |
van het omgevingsplan
TAM-omgevingsplan Spijkerkwartier - Arnhemse Broek
(plannummer: NL.IMRO.0202.TAM948-0301)
Dit TAM-omgevingsplan is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22b) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Arnhem. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22b van het omgevingsplan van de gemeente Arnhem. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22b' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22b’ gelezen worden.
1. Artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in het tweede lid daarvan is afgeweken.
2. Voor de toepassing van hoofdstuk [22b] gelden de volgende begripsbepalingen:
Een bedrijf, met uitzondering van beroep aan huis, dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen alsook - in verband hiermee en als nevenactiviteit van ondergeschikt belang – het verkopen en/of leveren van de ter plaatse vervaardigde, geproduceerde of bewerkte goederen.
Een bedrijf gericht op het bieden van gelegenheid tot commerciële recreatie, zoals een bioscoop, lasergame-, biljart- of snookercentrum, casino en speel- en automatenhal.
Eén of meer gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de grootte van een gedeelte van een gebiedsaanduidingsvlak of gedeelte van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.
Overnachtingsaccomodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf met het serveren van een ontbijt in een woning, gedreven door de bewoner van die woning.
Een onderneming of gedeelte van een onderneming, die een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en is gericht op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten, hieronder begrepen ondernemingen of gedeelten van ondernemingen, die door of vanwege de overheid worden geleid.
bedrijfsmatige activiteiten, die qua aard en invloed op de omgeving passen binnen een gemengd gebied met wonen, ook indien gevoelige objecten zijn gelegen:
a direct naast het bedrijf;
b in hetzelfde gebouw of een aanpandig gelegen gebouw, indien in dat gebouw gevoelige objecten zijn toegestaan.
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of terrein noodzakelijk is.
Bedrijven hoofdzakelijk gericht op:
De 'Beleidsregels Parkeren Arnhem 2022', dan wel zoals deze regels komen te luiden na wijziging van deze regels.
Een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen beroep of bedrijf dat in een woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, wordt uitgeoefend.
Groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde.
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aan gebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
Een zelfstandig bouwwerk dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw. Het bijgebouw wordt via een aparte toegangsdeur bereikt en kan tegen een hoofdgebouw worden aangebouwd. Voorbeelden van een bijgebouw zijn een garage of een schuur.
Een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding) en daar niet verblijven met het doel om therapeutisch behandeld te worden.
Een publieke uitgaansgelegenheid die zich hoofdzakelijk toelegt op het vertonen van commerciële films.
Het vermengen van verschillende functies, waarbij een ondersteunende danwel ondergeschikte functie wordt gerealiseerd naast de hoofdfunctie. Het gaat dan bijvoorbeeld om dienstverlening met ondersteunende horeca.
Een activiteit bestaand uit bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
De grens van een bouwvlak.
Een geheel van voor personen toegankelijke ruimten, waarbinnen de vloerhoogte niet meer dan 1,20 meter varieert, met uitsluiting van onderbouw en zolder of vliering casu quo kapruimte.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
Een grens van een bouwperceel.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
De oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen, waarbij de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 meter niet worden meegerekend.
Expositieruimten, ateliers, muziek- en kunstonderwijs en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen, met uitzondering van musea, muziektheaters, bioscopen en naar aard vergelijkbare voorzieningen.
De kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, de stedenbouwkundig structuur en/of de architectuur.
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf, internetverkoop en bezorgservices, tankstations of bezorgdiensten zoals dark stores worden hieronder niet begrepen.
Bedrijven met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taken, die naar aard, verschijningsvorm en gevolgen voor de omgeving als verwant aan detailhandel kunnen worden aangemerkt, zoals een reis- of uitzendbureau, kap- of schoonheidssalon, zonnestudio, hypotheekwinkel, baliefunctie van banken en van andere kantoren, alsmede andere vormen van dienstverlening met een overwegende baliefunctie. Horeca, detailhandel, bezorgservices of bezorgdiensten zoals dar stores, seksinrichting en garagebedrijven worden hieronder niet begrepen.
Velling die uitsluitend is bedoeld als een verzorgingsmaatregel ter bevordering van de groei van de overblijvende bo(o)m(en), bos of houtopstand.
Een tijdelijke activiteit in de openlucht of in een tijdelijk onderkomen, gericht op het bereiken van publiek voor commerciële, educatieve, culturele, sportieve, levensbeschouwelijke of daarmee gelijk te stellen doeleinden, al dan niet met versterkt geluid door middel van één of meerdere muziek- en/of omroepinstallaties.
Die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving zoals wandelen, fietsen, trimmen, paardrijden, vissen, roeien etc.;
Een publieke uitgaansgelegenheid die zich hoofdzakelijk toelegt op het vertonen van films, die veelal artistiek of cultureel van karakter zijn en doorgaans niet in het reguliere bioscoopcircuit worden vertoond.
De grens van een functievlak.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie.
Een bedrijf, dat gericht is op het te koop aanbieden, waaronder uitstalling ten verkoop, verkopen en herstellen van motorvoertuigen.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde gebiedsaanduiding.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
De vloeroppervlakte binnen de bouwmuren bepaald volgens NEN 2580 met dien verstande dat daarbij aangebouwde bergingen, garages en andere niet voor bewoning geschikte ruimtes niet worden meegeteld.
Monument of archeologisch monument dat is ingeschreven in het gemeentelijk erfgoedregister, zoals bedoeld in de Erfgoedverordening gemeente Arnhem 2017.
Onder een gemeentelijk monument wordt voor de werking van dit omgevingsplan tevens begrepen een monument waarop een voornemen tot aanwijzing als gemeentelijk monument van toepassing is, zoals bedoeld in artikel 6 van de Erfgoedverordening gemeente Arnhem 2017.
Geneeskundige verzorging en verpleging zoals
Eén of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
horecabedrijf gericht op het verstrekken van etenswaren, niet zijnde maaltijden, en het schenken van (zwak-alcoholische) dranken, met openingstijden overwegend tijdens de dagperiode, zoals lunchrooms, broodjeszaken, koffiezaken, juicebars en ijssalons.
horecabedrijf gericht op het overwegend via counterverkoop verstrekken van etenswaren, zoals fastfood, niet zijnde maaltijden, en (zwak-alcoholische) dranken met openingstijden tijden dag- en avondperiode, zoals cafetaria's, snackbars, grill-rooms, shoarmaroom, pizzeria, fastfood restaurants en afhaalcentra.
horecabedrijf gericht op het serveren van maaltijden en dranken in een restaurant-setting met openingstijden tijdens de namiddag en vroege avond, zoals restaurants, bistro, fastcasual concepten, grand-cafés en café-restaurants.
horecabedrijf gericht op het verstrekken van (niet)-alcoholische drank als hoofdfunctie met daaraan ondersteunend het verstrekken van etenswaren met openingstijden zowel tijdens de dag- als avond- en nachtperiode, zoals cafés, cocktail-bars, wijnbars en shisha-lounges.
horecabedrijf gericht op het verstrekken van dranken en eventueel etenswaren in combinatie met (live) entertainment of harde/elektronisch versterkte muziek, met openingstijden tijdens de avond- en nachtperiode, zoals discotheken, (nacht)clubs en andere uitgaansconcepten.
horecabedrijf gericht op het bieden van nachtverblijf met openingstijden in de regel dagrond, al dan niet met een nachtportier of een onbemande receptie, zoals hotels, bed and breakfast met meer dan 4 slaapplaatsen, hostels en pensions.
Een bedrijf of instelling gericht op het verstrekken van logies, van maaltijden en spijzen of van dranken, alsmede het exploiteren van zaalaccommodatie; detailhandel wordt hier niet onder begrepen.
De 100% economisch en juridisch eigenaar die zélf daadwerkelijk in het gebouw woont en minimaal 50% van de gebruiksoppervlakte van het gebouw gebruikt voor zijn eigen huishouden en maximaal 2 onzelfstandige wooneenheden verhuurt. Kenmerkend voor de hospes/hospita is dat de huurder van een wooneenheid de toiletruimte, badruimte en de keuken deelt met de eigenaar van de woning. De onzelfstandige wooneenheden mogen niet beschikken over eigen voorzieningen, als badgelegenheid,keuken en/of toilet.
Eenvoudig horecabedrijf gericht op het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij hoofdzakelijk gericht wordt op reizigers (zoals backpackers) en jongvolwassenen en waarbij veelal sprake is van gemeenschappelijke slaapzalen en voorzieningen (sanitair/keuken).
Eén of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen,met de intentie om zelfstandig, bestendig, voor onbepaalde tijd, in gezinsverband of in een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband te wonen.
Detailhandel zonder showroom, waarvan de handel voornamelijk via internet en andere media verloopt.
Een gebouw waarin zich 3 onzelfstandige wooneenheden of meer bevinden.
Voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch, softwarematig, ontwerptechnisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen functie.
Voorzieningen gericht op onderwijs en zaalsport, gezondheids- en welzijnszorg, levensbeschouwelijke functies, politieke-, belangen- en ideële organisaties, verenigingen en hobbyclubs, openbare dienstverlening en andere vergelijkbare functies.
Tot inwerkingstreding van de Omgevingswet: een nadere eis zoals bedoeld in artikel 3.6, eerste lid onder d, van de Wet ruimtelijke ordening.
Een direct onder de dakgoot gelegen bouwlaag met een hoogte geringer dan de overige van het bouwwerk deel uitmakende bouwlagen.
Monument zoals bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet.
Gebruik gericht op het in zodanige conditie houden van objecten of de terreingesteldheid dat het voortbestaan van deze objecten of de terreingesteldheid op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt gehouden. Onder normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt ook dunning van beplanting begrepen.
Bedrijven die uitsluitend of in hoofdzaak zijn gericht op
Een voorziening ten behoeve van het openbare nut zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van ondergrondse afvalinzamelijk en apparatuur voor telecommunicatie.
Een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte, als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, bestaande uit geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
het slopen, verstoren, verplaatsen, wijzigen of onthouden van noodzakelijk onderhoud van een gemeentelijk monument of een voorbeschermd gemeentelijk monument, of het herstellen of gebruiken daarvan waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.
Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven peil is gelegen.
Een horecavoorziening welke dient ter ondersteuning van de hoofdactiviteit en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de horecavoorziening qua oppervlakte, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit, de horecavoorziening uitsluitend te bereiken is via de entree van de hoofdactiviteit en de openingstijden van de horecavoorziening niet afwijken van de openingstijden van de hoofdactiviteit, zoals een kantine of restaurant/café.
Georganiseerde communicatie van niet-incidentele aard met als doel overdracht van kennis, vermeerdering van inzicht en/of aanleren van vaardigheden zoals primair en speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar (beroeps)onderwijs en educatie, tertiair onderwijs en overig onderwijs en bij onderwijs behorende sportvoorzieningen.
Voorzieningen ter zake van recreatie en ontspanning hoofdzakelijk binnen gebouwen, zoals bowling-, snooker- en biljartcentra, speel- en vermaaksvoorzieningen, sauna's, ballet-, dans- en sportscholen, bioscopen en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen, met bijbehorende kantinevoorzieningen uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit;
Onder deze voorzieningen zijn in ieder geval niet begrepen seksinrichtingen en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen.
Een onzelfstandig gedeelte van een gebouw bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.
Kenmerkend voor de wooneenheid is het gezamenlijk gebruik (met andere wooneenheden) van een toiletruimte, badruimte en/of een keuken. Een wooneenheid kan uit meerdere ruimten bestaan.
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig- constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
Het bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Spijkerkwartier - Arnhemse Broek met identificatienummer NL.IMRO.0202.TAM948-0301 van de gemeente Arnhem.
Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Degene, die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Een vorm van prostitutie waarbij de werving van klanten geschiedt door een prostitué(e) die door houding, gebaren, kleding of anderszins, vanuit een vitrine de aandacht op zich vestigt en waarbij de seksuele handelingen in een voor het publiek besloten ruimte plaatsvinden.
Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig) waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden.
Onder seksinrichtingen wordt in elk geval verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
Een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant is gelegen tussen peil en 1.50 meter boven peil.
Een gebouw of een ruimte in een gebouw, dat door zijn inrichting kennelijk bedoeld is voor detailhandel in (hoofdzakelijk) een grote verscheidenheid aan levensmiddelen, voornamelijk door middel van zelfbediening, in combinatie met consumptie ter plaatse en - in verband met de detailhandelsfunctie en als nevenactiviteit van ondergeschikt belang – bezorging van levensmiddelen met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 500 m2 voor zover in de regels geen ander maximumoppervlak is gegeven.
Een zelfbedieningswinkel met hoofdzakelijk een algemeen assortiment voedingsmiddelen, waaronder verse groente en fruit, kaas, brood en vlees(vervangers) (zijnde dagelijkse goederen), en enige niet-dagelijkse goederen (zoals huishoudelijke artikelen), met een minimale winkelvloeroppervlakte van 200 m2, niet zijnde een buitenlandse levensmiddelenzaak of natuurvoedingzaak kleiner dan 750 m2 bvo.
Onverminderd het bepaalde in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht wordt onder straatmeubilair voor de werking van dit omgevingsplan mede verstaan: papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen; kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen.
Vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostituté(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres gewerkt wordt als prostitué(e).
Een dakbedekking waarop een laag is aangebracht die hoofdzakelijk bestaat uit aarde, levende planten, zoals sedum, mos of vergelijkbare vegetatie.
Het gebruiken van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan voor kamergewijze bewoning. Hieronder wordt tevens verstaan het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden aan bestaande gevallen van kamergewijze bewoning.
Het beleid neergelegd in de nota 'van Rood naar Groen' (vastgesteld 26 juni 2000).
Detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstraling, zoals de verkoop van tuininrichtingsartikelen, meubelen, keukens, sanitair, (elektrische) fietsen, bromfietsen en scooters.
Werken of werkzaamheden die geen wezenlijke verandering van de terreingesteldheid of van een inrichting tot gevolg hebben.
Een plaats, waar één prostitué(e) zijn of haar werk verricht.
Wijk, zoals gehanteerd wordt in de indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Een ruimte of bij elkaar behorende ruimten, die bestemd zijn voor de uitoefening van detailhandel, met inbegrip van bijbehorende magazijnruimte of werkruimte.
Onder wonen wordt ook begrepen bijzondere woonvormen.
Een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één huishouding, een bijzondere woonvorm of een kamerverhuurbedrijf.
Het bouwkundig en/ of functioneel splitsen van één woning of (een gedeelte van een) gebouw waar
wonen is toegestaan tot twee of meer zelfstandige woningen.
Een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
Kenmerkend voor de woning is de aanwezigheid van eigen voorzieningen, waaronder minimaal een
toiletruimte, badruimte en een keuken met kooktoestel.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in lid 2.3.
De regels in afdeling 22.2 van (het tijdelijke deel van) het omgevingsplan, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk
De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Spijkerkwartier - Arnhemse Broek waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0202.TAM948-0301 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de bovenste goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
De loodrechte afstand tussen de bovenkant van een afgewerkte vloer of het aansluitende terrein en de onderkant van een daarboven aanwezig plafond, vloer of dak, waarbij incidentele constructiedelen buiten beschouwing worden gelaten (NEN 2580: 2.3.3).
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Voor deze gronden geldt het bepaalde in artikel 2, lid 1 onder f. van Wet algemene bepalingen omgevingsrecht dan wel zoals deze regeling komt te luiden in de Omgevingswet na inwerkingtreding daarvan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit amachtelijke bedrijven - begane grond' is een ambachtelijk bedrijf op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit ambulante handel' is ambulante handel toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit atelier’ is een atelier toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit bedrijf geschikt voor functiemenging' zijn de volgende bedrijfsmatige activiteiten geschikt voor functiemenging toegestaan:
In afwijking van het bepaalde in lid 34.1 zijn de volgende bedrijven niet toegestaan:
Tot een met de omgeving strijdig gebruik worden in ieder geval gerekend:
1. het exploiteren van een ippc-installatie als bedoeld in de bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan;
2. milieubelastende activiteiten waarvoor het op grond van hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving verboden is, gelezen in samenhang met artikel 5.1, tweede lid, van de Omgevingswet, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan, verboden is deze zonder omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit te verrichten;
3. projecten waarvoor een m.e.r.-beoordelingsplicht geldt met een omgevingsvergunningplicht voor een milieubelastende activiteit in de zin van het Besluit activiteiten leefomgeving als aangegeven in kolom 4 van bijlage V bij het Omgevingsbesluit, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan;
4. activiteiten die op grond van artikel 5.78 b van het Besluit kwaliteit leefomgeving zijn aangewezen als activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2.11a van de Omgevingswet, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan;
5. activiteiten met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit bedrijf geschikt voor functiemenging begane grond' zijn de volgende bedrijfsmatige activiteiten geschikt voor functiemenging toegestaan op de begane grond:
In afwijking van het bepaalde in lid 35.1 zijn de volgende bedrijven niet toegestaan:
Tot een met de omgeving strijdig gebruik worden in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit bedrijven creatieve sector begane grond' zijn bedrijven creatieve sector op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit blurring' is blurring toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Activiteit cultuur' zijn toestaan:
83.1 Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit cultuur' zijn op de begane grond toestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit dagreactie' is dagrecreatie toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit detailhandel - motorbrandstoffen exclusief lpg' is toegestaan:
a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit detailhandel begane grond - aantrekkelijke winkelstraat' is detailhandel op de begane grond toegestaan, met dien verstande dat detailhandel gericht op computer-hardware zaken, telefoon- en belwinkels, juweliers, bruidswinkels en smart- en growshops niet is toegestaan.
b. op deze gronden zijn supermarkten niet toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit detailhandel computer-hardware begane grond – aantrekkelijke winkelstraat is, in afwijking van Artikel 44 Activiteit detailhandel begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, detailhandel in de vorm van een computer-hardware zaak op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit detailhandel juwelier begane grond – aantrekkelijke winkelstraat is, in afwijking van Artikel 44 Activiteit detailhandel begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, detailhandel in de vorm van een juwelier op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit detailhandel telefoon- en belwinkel begane grond – aantrekkelijke winkelstraat is, in afwijking van Artikel 44 Activiteit detailhandel begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, detailhandel in de vorm van een telefoon- en belwinkel op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit dienstverlening' zijn dienstverlenende bedrijven toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit dienstverlening' zijn dienstverlenende bedrijven toegestaan op de begane grond.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat ’ is dienstverlening op de begane grond toegestaan met dien verstande dat dienstverlening in de vorm van uiterlijke- en persoonlijke verzorging, kappers, nagelstudio’s, beautyzaken, massagesalons, zonnestudio’s, telefoon- en belwinkels, goudwisselkantoren en pandjeswinkels niet is toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening goudwisselkantoor begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van een goudwisselkantoor op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening kapper begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van een kapper op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening massagesalon begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van een massagesalon op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening nagelstudio begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van een nagelstudio op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening pandjeswinkel begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van een pandjeswinkel op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening telefoon- en belwinkel begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van een telefoon- en belwinkel op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening uiterlijke- en persoonlijke verzorging begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van uiterlijke- en persoonlijke verzorging op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone-activiteit dienstverlening zonnestudio begane grond – aantrekkelijke winkelstraat' is, in afwijking van Artikel 50 Activiteit dienstverlening begane grond - aantrekkelijke winkelstraat, dienstverlening in de vorm van een zonnestudio op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit evenementen' zijn evenementen toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit garagebedrijf' is toegestaan:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit garagebox' zijn voorzieningen ten behoeve van autostalling of de opslag van goederen ten behoeve van het wonen toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-Activiteit geluidwerende voorziening' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot de aanleg, beheer en onderhoud van voorzieningen ten behoeve van de wering of reducering van geluid(soverlast), zoals een geluidswal of geluidscherm.
Degene die een activiteit zoals bedoeld in lid 63.1 of een omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit kan leiden tot het beschadigen of vernielen van een gemeentelijk monument, is verplicht alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om deze beschadiging of vernieling te voorkomen.
De volgende activiteiten met betrekking tot gemeentelijk monumenten zijn toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit gezondheids- en welzijnszorg' zijn toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit gezondheids- en welzijnszorg begane grond' zijn op de begane grond toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit groen' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit hoogspanningsleiding' zijn activiteiten gericht op aanleg, bouw, onderhoud en gebruik van het transport van elektriciteit door een ondergrondse hoogspanningsleiding toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 1 begane grond' zijn op de begane grond horecabedrijven in de categorie horeca - 1 toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 2 begane grond' zijn op de begane grond horecabedrijven van categorie horeca - 2 toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 2' zijn horecabedrijven van categorie horeca - 3 toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - 'activiteit horeca van categorie 3' zijn op de begane grond horecabedrijven van categorie horeca - 3 toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - 'activiteit horeca van categorie 4' zijn horecabedrijven van categorie horeca - 4 toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - 'activiteit horeca van categorie 4' zijn op de begane grond horecabedrijven van categorie horeca - 4 toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - 'activiteit horeca van categorie 6' zijn horecabedrijven van categorie horeca - 6 toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - horeca van categorie 6 op verdieping' zijn horecabedrijven van categorie 6 op de boven de begane grond gelegen verdiepingen toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit kantoor' is een kantoor toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit kinderboerderij' is een kinderboerderij toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit levensbeschouwing' zijn toegestaan:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit levensbeschouwing begane grond' zijn toegestaan op de begane grond:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit maatschappelijke organisaties' zijn toegestaan:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit maatschappelijke organisaties begane grond' zijn toegestaan op de begane grond:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit nutsvoorziening' is een nutsvoorziening toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit onderwijs en educatie' zijn toegestaan:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-activiteit onderwijs en educatie begane grond' zijn toegestaan op de begane grond:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit ontspanning' zijn voorzieningen gericht op ontspanning toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit openbare dienstverlening' is toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit openbare dienstverlening begane grond' is toegestaan op de begane grond:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit park' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit parkeerterrein' zijn ongebouwde parkeervoorzieningen in de vorm van parkeerplaatsen toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit publieksgericht kantoor begane grond’ is een publieksgericht kantoor toegestaan op de begane grond.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit railverkeer' aangewezen gronden zijn de volgende activiteiten toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit rioolleiding' is aanleg, bouw, onderhoud en gebruik een rioolleiding toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit scouting' is een scouting toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit sport' zijn toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit spor - begane grondt' is toegestaan op de begane grond:
b. en ondergeschikte horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit stadswinkel' is detailhandel in de vorm van een stadswinkel met de daarbij behorende voorzieningen toegestaan. .
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit supermarkt - begane grond' is een supermarkt op de begane grond toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit tuin' is de aanleg, instandhouding en gebruik van een (binnen)tuin toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit uitkijktoren’ is een uitkijktoren toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit uitvaartverzorging' is toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit verblijfsgebied' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit volkstuinen' zijn volkstuinen toegestaan.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit water' zijn toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit wegverkeer' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit wonen' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
Beroep aan huis, waaronder mede begrepen bed and breakfast, is uitsluitend toegelaten tot maximaal 33% van het vloeroppervlakte van de woning, mits:
Onder gebruik van de locaties en opstallen in strijd met het wonen wordt in elk geval begrepen:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit wonen op verdieping ' zijn de volgende activiteiten op de boven de beganegrondverdieping gelegen verdiepingen toegelaten:
Beroep aan huis, waaronder mede begrepen bed and breakfast, is uitsluitend toegelaten tot maximaal
33% van het vloeroppervlakte van de woning, mits:
Onder gebruik van de locaties en opstallen in strijd met het wonen wordt in elk geval begrepen:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – activiteit wonen bijbehorend' zijn activiteiten bijbehorend bij wonen toegestaan.
Onder gebruik van de locaties en opstallen in strijd met activiteit wonen bijbehorend wordt in elk geval begrepen:
Het gebruik van bouwwerken als zelfstandige woning.
In afwijking van lid 107.2 is het gebruik van bouwwerken als zelfstandige woning niet verboden indien
a. het gebruik reeds bestond op het tijdstip van in werking treden van dit plan en
b. het gebruik niet in strijd was met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Dit artikel is van toepasing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene regels over activiteiten'.
Indien op de verbeelding omgevingsnormen of maatvoeringen zijn opgenomen, is gebruik uitsluitend toegestaan met inachtneming van deze normen.
De volgende activiteiten zijn in het gehele plangebied toegestaan:
a. groen en watervoorzieningen;
b. overige voorzieningen en bijbehorende activiteiten, die qua aard, oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit, zoals fitnessvoorzieningen en kinderopvang ten behoeve van de hoofdactiviteit. Hieronder worden geen ondergeschikte horeca, niet zijnde bedrijfskantines, en detailhandel verstaan.
c. voor parkeren geldt dat dit uitsluitend is toegestaan als bijbehorende activiteit indien:
Het gebruik van de gronden, voor zover toegestaan in de regels, als
mag niet worden hervat indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste één jaar gestaakt is geweest.
Dit artikel is van toepassing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene bouwregels'.
Bouwwerken mogen uitsluitend worden opgericht, voor zover deze passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels.
van de verplichting tot het bouwen binnen het bouwvlak, zoals bedoeld in artikel 110.4 is alleen toegestaan indien:
Afwijken van de bouwregels, voor zover betreffende de maximum bouwhoogte, de maximumgoothoogte, het maximumoppervlak en de maximuminhoud is alleen toegestaan indien:
1. de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in de regels vastgelegde maten en;
2. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de privacy van omwonenden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Afwijken van de bouwregels voor het oprichten van kunstobjecten en niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut met een inhoud groter dan 3m2, zoals transformatorstations, rioolgemalen, schakelhuisjes, is alleen toegestaan indien:
a. de inhoud niet meer bedraagt dan 75m2;
b. voor zover het een sirenemast betreft, de hoogte niet meer bedraagt dan 18 meter;
c. voor zover het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van (tele)communicatie betreft:
d. voor zover het geluidwerende voorzieningen betreft, deze noodzakelijk zijn ingevolge de wet geluidhinder dan wel Aanvullingswet geluid Omgevingswet, zoals die gelden op het moment van ter inzage legging.
Afwijken van de bouwregels voor de maximum bouwhoogte voor het oprichten van hekwerken ten behoeve van het gebruik van platte daken als dakterras is toegestaan indien:
a. de hoogte niet meer bedraagt dan 1 meter boven de aangegeven maximum bouwhoogte;
b. dit passend is in het bebouwingsbeeld van de omringende bebouwing en
c. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet onevenredig worden geschaad.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel aaneengesloten bebouwing’ gelden de volgende regels:
er plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel afwijken bouw- en goothoogte 1m' geldt dat afwijken van de bouwhoogte en de goothoogtebepaalde zoals bepaald in artikel 110 alleen is toegestaan indien:
a. de afwijking maximaal 1 meter bedraagt,
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, en
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van om- een aanwonenden.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – bouwregel bestaand bijbehorend bouwwerk' is een bestaand bijbehorend bouwwerk toegestaan dat afwijkt van de in artikel 114 gestelde regels.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel bijbehorende bouwwerken' mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, voor zover het betreft:
waarbij de oppervlakte van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel de in onderstaand schema opgenomen maten niet overschrijdt.
| oppervlakte gebied met de gebiedsaanduiding 'bijbehorende bouwwerken' per bouwperceel | maximale oppervlakte bouwwerken |
| < 90 m2 | 50% van de oppervlakte van het gebied met de gebiedsaanduiding 'bijbehorende bouwwerken' per bouwperceel met een minimum van 20 m2 |
| 90-150 m2 | 45 m2 |
| 150-300 m2 | 55 m2 |
| 300-500 m2 | 65 m2 |
| 500-1000 m2 | 75 m2 |
Afwijken van het bepaalde in artikel 114.1 ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m2 met maximaal 25 m2 is alleen toegestaan indien:
2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet worden geschaad.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – bouwregel boom" geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel bouwen buiten bouwvlak' worden gebouwd.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel luifel' mag uitsluitend een luifel buiten het bouwvlak worden gebouwd.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – bouwregel groene pleinen geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – bouwregel park geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel bouwverbod - recreatie' mag niet worden gebouwd, tenzij in de regels van dit omgevingsplan expliciet wordt aangegeven dat ter plaatse mag worden gebouwd.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel bouwverbod - tuin' mag niet worden gebouwd, tenzij in de regels van dit omgevingsplan expliciet wordt aangegeven dat ter plaatse mag worden gebouwd.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel externe veiligheid - lpg' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen worden gebouwd.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel groen' mogen uitsluitend in de activiteiten passende bouwwerken worden gebouwd, zoals speeltoestellen en verlichting met een maximale bouwhoogte van 4 meter.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel hoogspanningsleiding' gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwregel kapvormen, hoogte en gevelindeling' geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:
a. de bestaande kapvormen en goot- en bouwhoogten, alsmede het bestaande gevelbeeld, de gevelindeling en de gevelonderdelen, zoals afgeschuinde hoeken, bouwlagen, mezzanino's en souterrains worden gehandhaafd of
b. de cultuurhistorische waarden in het beschermde gebied niet onevenredig worden aangetast.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – bouwregel karakteristieke achterpadenstructuur’ geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:
a. de karakteristieke achterpadenstructuur gehandhaafd blijft, of
b. de cultuurhistorische waarden in het beschermde gebied niet onevenredig worden aangetast.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – bouwregel karakteristieke wegenstructuur’ geld dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:
a. de karakteristieke wegenstructuur gehandhaafd blijft, of
b. de cultuurhistorische waarden in het beschermde gebied niet onevenredig worden aangetast. voor het bouwen van bouwwerken dat de karakteristieke wegenstructuur gehandhaafd moet blijven.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – bouwregel karakteristieke wegenstructuur’ is het bouwen van kleine bouwwerken buiten het bouwvlak toegestaan indien:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel lichtmast binnenstedelijk' mogen lichtmasten buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden;
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel onderdoorgang' mag tot de op de verbeelding aangegeven maatvoering 'hoogte' niet worden gebouwd, met uitzondering van ondersteunende bouwdelen zoals pilaren, kolommen en dergelijke.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel railverkeer' gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel rioolleiding' gelden de volgende regels:
a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd tot een hoogte van maximaal 2 m ten behoeve van de rioolleiding.
b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn bouwwerken toegestaan indien:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel uitkijktoren’ mag een uitkijktoren met een bouwhoogte van maximaal 7 meter worden opgericht.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel verblijfsgebied' gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel water' gelden de volgende regels:
a. op deze gronden mogen uitsluitend in de toegelaten activiteiten passende bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd, zoals bruggen, dammen en duikers.
b. afwijken van het bepaalde onder a is alleen toegestaan indien:
1. het gaat om bouwwerken met een geringe omvang zoals steigers;
2. de waterstaatkundige functie niet (onevenredig) wordt geschaad, gehoord de waterbeheerder.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel wegverkeer' gelden de volgende bouwregels:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gebiedaanduiding 'overige zone - maatwerkvoorschrift bomen(rij)' ten aanzien van de situering van bouwwerken die mogen worden gebouwd op grond van de andere bestemming(en) nadere eisen stellen ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de aanwezige bomen die onderdeel kunnen uitmaken van een structurerende bomenlaan.
Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht maatwerkvoorschriften stellen met betrekking tot:
Burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen als blijkt dat een activiteit als bedoeld in artikel 63.3 kan leiden tot aantasting van een gemeentelijk monument.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gebiedaanduiding 'overige zone - maatwerkvoorschrift lichtmast’ ten aanzien van de plaats en afmetingen van lichtmasten maatwerkvoorschriften stellen om onevenredige schade aan de belangen van aan- en omwonenden te voorkomen.
Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Rijksbeschermd stadsgezicht maatwerkvoorschriften stellen met betrekking tot:
1. de afmetingen van hoofd en bijgebouwen;
2. de gevelindeling en materialen van hoofd en bijgebouwen;
3. de kaphelling van daken;
4. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erfafscheidingen;
5. de situering, vormgeving en/of materiaalgebruik van in- en uitritten, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, groen- en speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen.
Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Rijksbeschermd stadsgezicht maatwerkvoorschriften stellen met betrekking tot:
1. de afmetingen van hoofd en bijgebouwen;
2. de gevelindeling en materialen van hoofd en bijgebouwen
3. de kaphelling van daken;
4. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erfafscheidingen;
5. de situering, vormgeving en/of materiaalgebruik van speel- en nutsvoorzieningen.
Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Rijksbeschermd stadsgezicht maatwerkvoorschriften stellen met betrekking tot de vormgeving en materiaalgebruik van karakteristieke erfafscheidingen.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum aantal uitkijktorens1' bedraagt het maximum aantal uitkijktorens 1.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum bouwhoogte ' bedraagt de maximum bouwhoogte 3m.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum bouwhoogte geluidsscherm 3m' bedraagt de maximum bouwhoogte van een geluidsscherm 3 meter.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum bouwhoogte uitkijktoren 7m' bedraagt de maximum bouwhoogte van een uitkijktoren 7 meter.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum bvo supermarkt 1323m2' bedraagt het maximum bvo voor een supermarkt 1323m2.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum bvo supermarkt 918m2 ' bedraagt het maximum bvo voor een supermarkt 918m2.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum bvo supermarkt 959m2' bedraagt het maximum bvo voor een supermarkt 959m2.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm maximum goothoogte ' bedraagt de maximum goothoogte 3m.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsnorm minimaal aantal parkeerplaatsen 33' bedraagt het minimale aantal parkeerplaatsen 33.
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit afwijken maximum bvo supermarkten' zonder omgevingsvergunning af te wijken van het maximaal toegestane bvo ten behoeve van supermarkten.
Een omgevingsvergunning, als bedoeld in 153.1, kan worden verleend indien:
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone - omgevingsplanactiviteit bedrijf - begane grond' zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) van een gebouw te gebruiken of te laten gebruiken voor een bedrijf op de begane grond.
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder lid 154.1 kan worden verleend ten behoeve van de activiteit bedrijf geschikt voor functiemenging begane grond’, indien de functie:
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone - omgevingsplanactiviteit bomen(rij)' zonder omgevingsvergunning houtgewassen te vellen, rooien en beschadigen.
Het verbod, als bedoeld in lid 155.1 is niet van toepassing indien:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 155.1 mag alleen worden verleend indien:
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone - omgevingsplanactiviteit boom' zonder omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 156.1 onder 1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 156.1 onder 1. kan worden verleend indien door die werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de waarde van de aanwezige boom of bomen die dit omgevingsplan beoogt te beschermen, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarde niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit detailhandel - Steenstraat ’ zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 44.
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 157.1 kan worden verleend ten behoeve van detailhandel op de begane grond gericht op computer-hardware zaken, telefoon- en belwinkels, juweliers, bruidswinkels en smart- en growshops, indien:
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit dienstverlening - aantrekkelijke winkelstraat' zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 50.
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 158.1 kan worden verleend ten behoeve van dienstverlening op de begane grond in de vorm van uiterlijke- en persoonlijke verzorging, kappers, nagelstudio’s, beautyzaken, massagesalons, zonnestudio’s, telefoon- en belwinkels, goudwisselkantoren en pandjeswinkels , indien:
a. gebruik als dienstverlening ook al in het voorheen geldende bestemmingsplan was toegestaan,
b. de functie ondersteunend is aan een gevarieerd en aantrekkelijk voorzieningenniveau, en
c. de functie geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse tot gevolg heeft.
Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument' een omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument te verrichten.
Het in lid 159.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werkzaamheden als bedoeld in artikel 63.
Voordat burgemeester en wethouders een besluit nemen op een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in lidwinnen zij advies in bij het gemeentelijke Team Welstand en Monumenten.
De omgevingsvergunning, bedoeld in lid 159.1, kan door burgemeester en wethouders worden ingetrokken:
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit hoogspanningsleiding ' zonder omgevingsvergunning
1. de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen
b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
f. het permanent opslaan van goederen.
Het verbod uit het eerste lid geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:
1. die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;
2. het normale onderhoud van de hoogspanningsleiding en de belemmeringenstrook betreffen;
3. graafwerkzaamheden als bedoeld in artikel 1, van de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 160.1 mag alleen worden verleend indien:
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit horeca categorie 3 begane grond zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) van een gebouw te gebruiken of te laten gebruiken voor horeca van categorie 3 op de begane grond.
een omgevingsvergunning als bedoeld onder 161.1 kan worden verleend ten behoeve van de activiteit horeca van categorie 3 begane grond, indien de functie:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit horeca van categorie 6' gronden of bouwwerken te (laten) gebruiken door horeca - 6.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 162.1 kan worden verleend voor het gebruik door horeca van categorie 6 indien het gebruik:
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit kantoor - op verdieping' zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) van een gebouw te gebruiken of te laten gebruiken voor een kantoor op de verdieping.
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 163.1 kan worden verleend ten behoeve van de activiteit kantoor op verdieping, indien de functie:
Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit landschap en natuur ' zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod, als bedoeld in lid 164.1 is niet van toepassing indien:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 164.1 mag alleen worden verleend indien:
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit molenbiotoop' zonder omgevingsvergunning beplanting aan te brengen en in stand te houden die hoger kan worden dan 6 meter (beplanting/bomen van de derde grootte).
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 165.1 mag alleen worden verleend indien:
a. dit geen afbreuk doet aan de belevingswaarde van de molen
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de vrije windvang van de molen.
Het is verboden om ter plaatse van de 'overige zone-omgevingsplanactiviteit rioolleiding' zonder omgevingsvergunning:
De in lid 166.1 onder 1, vervatte verboden gelden niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 166.1 kan alleen worden verleend indien:
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit tuin' in afwijking van het bepaalde in artikel 98.1 oppervlakteverhardingen aan te brengen.
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 167.1 kan worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde of de waardevolle groenelementen binnen de tuin.
Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit verkamering' zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) van een gebouw te verkameren (vanaf drie onzelfstandige wooneenheid).
Het verbod, als bedoeld in lid 168.1 is niet van toepassing indien sprake is van verkameren door een hospita.
Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit verkamering 1' zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) een gebouw te te verkameren (vanaf drie onzelfstandige wooneenheid).
Het verbod, als bedoeld in lid 169.1 is niet van toepassing indien sprake is van verkameren door een hospita.
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit wonen begane grond - aantrekkelijke winkelstraat' zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) van een gebouw te gebruiken of te laten gebruiken voor het wonen op de beganegrondverdieping.
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder lid 170.1 kan worden verleend ten behoeve van woonfuncties op de beganegrondverdieping, indien:
Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – omgevingsplanactiviteit wonen op bedrijfsgebied' zonder omgevingsvergunning de activiteit wonen uit te oefenen.
De omgevingsvergunning bedoeld in artikel 171.1 mag worden verleend indien:
a. de gronden gebruikt worden voor woningen met een maximale bouwhoogte van 7 meter en een bebouwingspercentage van 50%;
b. parkeren geschiedt op eigen terrein;
c. een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gewaarborgd wordt, en
d. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de privacy van omwonenden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit woningsplitsing' zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) van een gebouw te splitsen naar twee of meerdere zelfstandige woningen
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder lid 172.1 kan worden verleend ten behoeve van woningsplitsing, indien:
Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit woningsplitsing 2' zonder omgevingsvergunning een (gedeelte) van een gebouw te splitsen naar twee of meerdere zelfstandige woningen
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder lid 173.1 kan worden verleend ten behoeve van woningsplitsing, indien:
Dit hoofdstuk is van toepassing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene regels'.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Duurzaamheidsvoorzieningen die in het kader van een verleende omgevingsvergunning zijn genomen worden in stand gehouden.
Onder gebruik van locaties in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan:
het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning;
het gebruik van de locaties ten behoeve van thuisprostitutie, raamprostitutie en seksinrichtingen.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 177 voor de vestiging van maximaal één seksinrichting per wijk onder voorwaarde dat:
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen, dient, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in, of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden of bouwwerken waarbij niet in voldoende mate ruimte is aangebracht en in stand wordt gehouden op eigen terrein voor het genoemde in lid 179.1 overeenkomstig de beleidsregels als bedoeld in lid 179.4 zoals die golden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 179.1 onder a en onder b.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 179.1 en 179.2 indien:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 179.5 kan worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
b. de woon- en leefsituatie.
Onder gebruik van locaties in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sublid 181.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid 181.1.1 met maximaal 10%.
Het bepaalde in lid 181.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 181.2.1 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in lid 181.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het TAM-omgevingsplan Spijkerkwartier - Arnhemse broek