Camping De Oase

4.2.1 Toelaatbare bebouwing

• a. Op deze gronden mogen ter plaatse van de lid 4.1 onder a tot en met h genoemde aanduidingen worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van het volgende:

4.2.2 Algemeen

• a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd in het bouwvlak.
• b. Uitsluitend op permanente standplaatsen mogen vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd. Aangebouwde bijgebouwen zijn niet toegestaan.
• c. Stacaravans, trekkershutjes, kampeerlodges en kampeerhuisjes zijn uitsluitend toegestaan op een permanente standplaats.
• d. De totale oppervlakte van alle gebouwen en overkappingen, uitgezonderd de op de standplaatsen toegestane gebouwen, bedraagt ten hoogste 6.492m².

4.2.3 Maatvoeringen

Aantallen

• a. Op een permanente standplaats is één vrijstaand bijgebouw en één bordes toegestaan.

Afstanden

• b. De afstand tussen een bijgebouw en de grens van een standplaats bedraagt ten minste 1 m.
• c. De afstand van een slagboomvoorziening tot de ingang vanaf de openbare weg bedraagt ten minste 100 meter.

Oppervlakten, goot- en bouwhoogten

• d. Het totale oppervlak van gebouwen, bedraagt onverminderd het bepaalde in lid 4.2.2 onder d, ten hoogste de onder e vermelde oppervlakte.
• e. De oppervlakte, inhoud, goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedragen ten hoogste de navolgende maten:

Gebouw	oppervlakte	inhoud	goothoogte	bouwhoogte
bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van de in lid 4.1 onder c tot en met f genoemde bestemmingen	zie lid 4.2.2 onder d	niet geregeld	zie aanduidingen: 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingsper- centage'	zie aanduidingen: 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage'
sanitairgebouwen voor gezamenlijk gebruik	zie lid 4.2.2 onder d	niet geregeld	4 m	4m
kampeerhuisje	75 m2	250 m3	3,5 m	5 m
stacaravan	55 m2	niet geregeld	niet geregeld	5 m
kampeerlodge	30 m2	niet geregeld	niet geregeld	5 m
trekkershut	24 m2	niet geregeld	niet geregeld	3,5 m
trekkershutplus	30 m2	niet geregeld	niet geregeld	3,5 m
bijgebouw op permanente standplaats	9 m2, mits totale oppervlakte aan gebouwen niet groter dan 75 m2	niet geregeld	3,5 m	3,5 m
bedrijfswoning inclusief aangebouwde bijgebouwen	200 m2	750 m3	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'
vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoning	40 m2 gezamenlijk	niet geregeld	3,5 m	7,5 m
kinderspeel- huisjes en huis-dierenverblijven	zie lid 4.2.2 onder d	niet geregeld	4 m	4 m
Overige bedrijfsgebouwen	zie lid 4.2.2 onder d	Niet geregeld	4 m	8 m

• f. Kampeerhuisjes mogen uitsluitend worden gebouwd op een standplaats met een netto standplaatsgrootte van ten minste vier maal de oppervlakte van het gebouw.
• g. Stacaravans mogen uitsluitend worden gebouwd op een standplaats met een standplaatsgrootte van ten minste 150 m².
• h. De oppervlakte en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedragen ten hoogste de navolgende maten:

bouwwerk, geen gebouw zijnde	oppervlakte	bouwhoogte
bordes op permanente standplaats bij een kampeerhuisje	niet bepaald, de totale oppervlakte aan gebouwen niet groter dan 75 m2 'mits totale bebouwde oppervlakte op standplaats niet groter dan 75 m²	de goothoogte van het op de standplaats aanwezige kampeerhuisje
bordes op permanente standplaats bij een stacaravan	niet bepaald, mits de totale oppervlakte aan gebouwen op de standplaats niet groter is dan 55m²	De hoogte van op de standplaats aanwezige stacaravan
licht- en vlaggenmasten	niet geregeld	10 m
speelvoorzieningen	niet geregeld	5,5 m
erf- en terreinafscheidingen op gronden die zijn gekeerd naar de openbare weg en die liggen buiten een bouwvlak	niet geregeld	1 m
erf- en terreinafscheidingen elders	niet geregeld	2 m
overige bouwwerken geen gebouwen zijnde	niet geregeld	2 m

4.3.1 Afwijken privé sanitair

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder bom privésanitair te kunnen toestaan, met inachtneming van het volgende:

• a. Privé-sanitair is uitsluitend toegestaan op een niet-permanente standplaats.
• b. Per niet-permanente standplaats is ten hoogste één privé-sanitair toegestaan.
• c. De totale hoogte van privé-sanitair bedraagt ten hoogste 3,5 m.
• d. Per standplaats bedraagt de oppervlakte van een privé-sanitair ten hoogste 6 m2.
• e. Privé-sanitair mag aaneen worden gebouwd.
• f. Ten hoogste 4 sanitaire eenheden mogen worden gecombineerd in één gebouw van ten hoogste 24 m2.
• g. Het kampeerterrein is rondom voorzien van een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van 10 m of van ten minste 5 m plus een met streekeigen beplanting beplante aarden wal van ten minste 2 m hoog, gemeten vanaf het maaiveld.
• h. De ontheffingsbevoegdheid wordt slechts toegepast als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

4.5.1 Afwijken winterkamperen

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.4 onder g onder 2 met inachtneming van het volgende:

• a. Het kampeerterrein is rondom voorzien van een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 m of van ten minste 5 m plus een met streekeigen beplanting beplante aarden wal van ten minste 2 m hoog, gemeten vanaf het maaiveld.
• b. Ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.
• c. In de onder b genoemde privaatrechtelijke overeenkomst worden eveneens aanvullende afspraken gemaakt ter voldoening aan de kwalitatieve voorwaarden ten aanzien van winterkamperen zoals vastgelegd in de Nota Kamperen.

4.6.1 Wijziging aantal standplaatsen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het aantal permanente standplaatsen als bedoeld in lid 4.4 onder bte vergroten en/of het totaal aantal standplaatsen te verkleinen, met inachtneming van het volgende

• a. Toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is noodzakelijk in verband met kwaliteitsverbetering en/of productdifferentiatie of in het kader van wettelijk eisen omtrent veiligheid.
• b. De netto-standplaatsgrootte voor een permanente standplaats bedraagt ten minste: 150 m².
• c. De netto-standplaatsgrootte voor een niet-permanente standplaats bedraagt ten minste: 100 m².
• d. Het aantal permanente standplaatsen bedraagt ten hoogste het op de verbeelding met de aanduiding 'maximum aantal standplaatsen' aangegeven aantal.
• e. Het aantal parkeerplaatsen bedraagt ten minste 120% van het aantal standplaatsen, met dien verstande dat ten minste 20% hiervan zal worden gesitueerd op een centrale parkeerplaats nabij de ingang van het kampeerterrein.
• f. Van het totale oppervlak van een kampeerterrein wordt ten minste 2% benut ten behoeve van sport- en spelvoorzieningen.
• g. Rondom het 'kampeerterrein' is voorzien in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 m of van ten minste 5 m plus een met streekeigen beplanting beplante aarden wal van ten minste 2 m hoog, gemeten vanaf het maaiveld.
• h. Aangetoond is dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt.
• i. Ter verzekering van het bepaalde onder f, g en h is een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten.
• j. De lichtuitstraling naar de omgeving van de camping dient te worden beperkt zoveel als technisch mogelijk.
• k. Wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt of kan toenemen met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging toe te passen.

4.6.2 Wijziging ten behoeve van dienstverlening

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door aan de voor Recreatie-Kampeerterrein aangewezen gronden de aanduiding 'dienstverlening' toe te voegen en het bebouwingspercentage voor gronden met de aanduiding 'dienstverlening' te vergroten, met inachtneming van het volgende:

• a. De wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering, kwaliteitsverbetering of productdifferentiatie.
• b. De gemiddelde netto-oppervlakte van de standplaatsen voor kampeermiddelen wordt niet verkleind.
• c. Het bebouwingspercentage wordt met ten hoogste 50% vergroot, met dien verstande dat de maximaal toegestane bebouwing als bedoeld in lid 4.2.2 onder e niet wordt overschreden.
• d. De lichtuitstraling naar de omgeving van de camping dient te worden beperkt zoveel als technisch mogelijk.

4.6.3 Wijziging ten behoeve van kampeerhuisjes

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het totaal aantal toegestane kampeerhuisjes als bedoeld in lid 4.4 onder b te vergroten, met inachtneming van het volgende:

• a. Op ten hoogste 30 procent van het aantal permanente standplaatsen voor kampeermiddelen zoals dit op de verbeelding is aangegeven, mag een kampeerhuisje worden gebouwd, met een maximum van 100 kampeerhuisjes per kampeerterrein.
• b. Per kampeerhuisje moet minimaal één permanente standplaats worden ingewisseld.
• c. De netto-standplaatsgrootte van een permanente standplaats bedraagt ten minste vier maal de oppervlakte van het kampeerhuisje.
• d. Voor de kampeerhuisjes gelden de maximale oppervlakte- en hoogtematen als genoemd in lid 4.2.
• e. Nieuwe kampeerhuisjes zijn uitsluitend toegestaan:
  • 1. indien het betreffende kampeerterrein rondom is voorzien van een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten met een breedte van ten minste 10 meter of van tenminste 5 meter plus een met streekeigen beplanting beplante aarden wal van ten minste 2 meter hoog, gemeten vanaf maaiveld;
  • 2. indien sprake is van een centraal bedrijfsmatige exploitatie.
• f. De lichtuitstraling naar de omgeving van de camping dient te worden beperkt zoveel als technisch mogelijk is.
• g. Wijziging wordt toegepast met inachtneming van de voorkeursgrenswaarde van 48 dB ingevolge de Wet geluidhinder ten aanzien van wegverkeerslawaai.
• h. De wijzigingsbevoegdheid wordt slechts toegepast als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.
• i. Wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt of kan toenemen met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging toe te passen.
• j. De wegcapaciteit, wegconstructie en verkeersveiligheid worden niet negatief beïnvloed; alvorens de wijziging toe te passen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in bij de wegbeheerder.
• k. Wijziging wordt niet toegepast alvorens zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst.
• l. Tenminste 2% van de gronden met de bestemming Recreatie - Kampeerterrein zijn ingericht met sport en spelvoorzieningen.
• m. Het aantal parkeerplaatsen ten minste 120% van het aantal standplaatsen bedraagt, met dien verstande dat ten minste 20% hiervan zal worden gesitueerd op een centrale parkeerplaats nabij de ingang van het kampeerterrein.