Entreelocatie bedrijventerrein De Flammert

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. de maximale perceelsoppervlakte bedraagt 5.000 m²;
• e. de minimale afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens en achterperceelsgrens bedraagt 3 meter.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 meter mag bedragen;
• b. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 4 meter, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden, met een maximale oppervlakte van 30 m² en enkel opgericht mag worden achter de gevelrooilijn;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.
• d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van lichtmasten en verlichtingsarmaturen maximaal 12 meter bedragen;
• e. de bouw van een zwembad is niet toegestaan.

3.2.3 Landschappelijke inpassing

De ontwikkeling moet in voldoende mate zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en voorzieningen en eventueel andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven. De omgevingsvergunning voor het bouwen kan pas worden verleend nadat door een onafhankelijke, objectieve commissie positief is geadviseerd omtrent het landschappelijk inrichtingsplan.

3.4.1 Algemeen

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. risicovolle inrichtingen;
• c. wonen;
• d. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in 3.1 sub d en e;
• e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg;
• f. seksinrichtingen;
• g. horecadoeleinden;
• h. recreatieve doeleinden;
• i. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens.

3.4.2 Voorwaardelijke bepaling

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor bedrijfsdoeleinden, zolang het landschappelijk inrichtingsplan als bedoeld in artikel 3.2.3niet is gerealiseerd en/of wordt beheerd en in stand wordt gelaten.

3.5.1 Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 ten behoeve van:

• a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een naast hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1, niet in de bedrijvenstaat worden genoemd;
• b. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1, niet in de bedrijvenstaat wordt genoemd;
• c. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in categorie 4 van de bedrijvenstaat, indien is aangetoond dat er geen sprake is van nadelige milieuhygiënische gevolgen voor omliggende milieugevoelige functies.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.