3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van de activiteiten van een chemische fabriek met SBI code 20141 nummer A2, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat ten aanzien van geluid de activiteiten in overeenstemming moeten zijn met een bedrijf in maximaal categorie 4.2;
-
b. onzelfstandige kantoren;
-
c. ondersteunende horeca;
-
d. buitenopslag;
-
e. nutsvoorzieningen;
-
f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
-
g. veiligheidsvoorzieningen;
één en ander met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en parkeervoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
-
d. indien bedrijfsgebouwen niet aaneen worden gebouwd mag de onderlinge afstand niet minder dan 4,0 m bedragen.
3.2.3 Buitenopslag
Voor buitenopslag gelden de volgende regels:
-
a. buitenopslag is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
-
b. de hoogte van de opslag mag niet meer bedragen dan 5,0 m.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3,0 m;
-
b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8,0 m;
-
c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 17,0 m;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-schoorsteen' is een schoorsteen toegestaan met een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 40 m;
-
e. installaties en tanks zijn toegestaan met een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 10 m, met dien verstande dat de oppervlakte van deze bouwwerken meetellen in het maximum bebouwingspercentage, zoals bedoeld in lid 3.2.2 onder c;
-
f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4,0 m.
3.2.5 Parkeren
Het bedrijf voorziet in voldoende parkeergelegenheid.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Telecommunicatiemast
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 voor het oprichten van een grondgebonden antenne-installatie voor telecommunicatiedoeleinden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 40 m;
-
b. in de directe omgeving bestaan geen mogelijkheden voor het mede-gebruik maken van een bestaande antenne-installatie (mast-sharing);
-
c. het bouwwerk wordt gesitueerd op een van de weg afgekeerd deel van de betreffende bedrijfskavel;
-
d. het bouwwerk is op verantwoorde wijze in de omgeving ingepast.
3.3.2 Bouwhoogte gebouwen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder b voor het toestaan van gebouwen met een bouwhoogte van 15 m, indien dit om bedrijfstechnische redenen noodzakelijk is.
3.3.3 Bouwhoogte schoorsteen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 onder d voor het toestaan van een schoorsteen met een bouwhoogte van 45 m, indien dit om milieutechnische en/of bedrijfstechnische redenen noodzakelijk is.
3.3.4 Bouwhoogte installaties en tanks
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 onder e voor het toestaan van tanks en installaties, met een bouwhoogte van 20 m, indien dit om bedrijfstechnische redenen noodzakelijk is.