| Plan: | TAM-omgevingsplan 22a Nijkerkerweg 65, Ermelo |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0233.TAMnijkerkerwg65-0301 |
Pre-ambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Nijkerkerweg 65 te Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a' gelezen worden.
Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22a wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in lid 1.1.
De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22a Nijkerkerweg 65, Ermelo, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMnijkerkerwg65-0301.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk.
In aanvulling of afwijking op het bepaalde in lid 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2.3 tot en met 2.27 gehanteerd.
Het TAM-omgevingsplan 22a Nijkerkerweg 65, Ermelo met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMnijkerkerwg65-0301 van de gemeente Ermelo.
Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet.
Een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Een op bestemmingenkaart als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, tenzij dat krachtens deze regels is toegestaan.
De oppervlakte van de bebouwing binnen een bebouwingsvlak, of binnen een bestemmingsvlak indien daarbinnen geen bebouwingsvlak voorkomt, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.
Gebouw dat noodzakelijk is voor dat betreffende bedrijf of instelling, waaronder niet wordt begrepen bedrijfs- dan wel dienstwoningen en daarbij behorende bijgebouwen en in geval van een recreatiebedrijf, wordt daaronder ook niet begrepen een recreatiewoning dan wel stacaravan.
Een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bestemd voor één persoon, gezin of andere groep van personen, van wie huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is.
Een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Een bouwwerk, bestaande uit één bouwlaag welke niet verankerd is in de grond van maximaal 60 m2 dat dient voor recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Een op de verbeelding aangegeven lijn, die de voorgevel zijnde van een gebouw aanduidt.
Een gebouw bestemd voor recreatief nachtverblijf van een groep of groepen van personen die hun hoofdverblijf elders hebben en waarbij wordt overnacht in gemeenschappelijke zalen en/of kamers.
Een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
Activiteit die uitsluitend uitgeoefend kan worden naast de feitelijk aanwezige hoofdfunctie, en die wat betreft vloeroppervlak en inkomensvorming ondergeschikt is aan die hoofdfunctie.
Een gebouw, geen woonkeet en geen stacaravan of een ander bouwwerk op wielen zijnde, niet voor permanente bewoning bestemd is en dat gedurende het hele jaar gebruikt wordt voor recreatieve doeleinden.
Een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht; onder seks- en/of pornobedrijf wordt mede begrepen:
1. seksbioscoop:
Een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
2. seksclub:
Een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht;
3. seksautomaat:
Een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
4. sekswinkel:
Een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker;
5. prostitutiebedrijf:
Een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie, zijnde het tegen betaling hebben van seksuele omgang met anderen;
De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen gevel.
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel;
de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel.
boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen, en voor zover betreft recreatiewoningen, bovendien met inbegrip van kelders;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo.
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:
Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:
De navolgende ondergeschikte activiteit is toegestaan: een kantoor ten behoeve van administratieve werkzaamheden.
De volgende gebruiksactiviteiten zijn verboden:
Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen:
Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo is het toegestaan een gebouw te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:
Het is toegestaan een bouwwerk niet zijnde gebouwen te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo.
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:
Ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:
Een beroep aan huis is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Het is verboden een beroep aan huis te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend.
Ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen:
Het is toegestaan een gebouw voor een groepsaccommodatie te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:
Het is toegestaan een recreatiewoning te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:
Het is toegestaan een bedrijfswoning te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:
Het is toegestaan een bijbehorende bouwwerk bij een bedrijfsgebouw te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:
Het is toegestaan een bouwwerk niet zijnde gebouwen te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:
Het is verboden ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een recreatiewoning te bouwen met een hogere goot en/of bouwhoogte genoemd in lid 5.4.3 en/of een grotere inhoud genoemd in lid 5.4.3.
Bij een aanvraag omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
De omgevingsvergunning voor een hogere goot- en/of bouwhoogte en/of inhoud voor een recreatiewoning wordt verleend, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 6.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 6.1.1 met maximaal 10%.
Het bepaalde in 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 6.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in 6.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in 6.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.