direct naar inhoud van Regels
Plan: TAM-omgevingsplan 22a Nijkerkerweg 65, Ermelo
Status: ontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0233.TAMnijkerkerwg65-0301

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen

Pre-ambule

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Nijkerkerweg 65 te Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a' gelezen worden.

Artikel 1 Toepassingsbereik

1.1 Omgevingsplan Ermelo

Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22a wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan.

1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in lid 1.1.

1.3 Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22a Nijkerkerweg 65, Ermelo, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMnijkerkerwg65-0301.

Artikel 2 Begripsbepaling

2.1 Algemene begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk.

2.2 Aanvullende begrippen

In aanvulling of afwijking op het bepaalde in lid 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2.3 tot en met 2.27 gehanteerd.

2.3 TAM-omgevingsplan

Het TAM-omgevingsplan 22a Nijkerkerweg 65, Ermelo met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMnijkerkerwg65-0301 van de gemeente Ermelo.

2.4 Omgevingsplan

Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet.

2.5 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

2.6 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

2.7 Ander bouwwerk

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

2.8 Bebouwing

Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

2.9 Bouwperceelsgrens

Een op bestemmingenkaart als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, tenzij dat krachtens deze regels is toegestaan.

2.10 Bebouwingspercentage

De oppervlakte van de bebouwing binnen een bebouwingsvlak, of binnen een bestemmingsvlak indien daarbinnen geen bebouwingsvlak voorkomt, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

2.11 Bedrijfsgebouw

Gebouw dat noodzakelijk is voor dat betreffende bedrijf of instelling, waaronder niet wordt begrepen bedrijfs- dan wel dienstwoningen en daarbij behorende bijgebouwen en in geval van een recreatiebedrijf, wordt daaronder ook niet begrepen een recreatiewoning dan wel stacaravan.

2.12 Bedrijfswoning of dienstwoning

Een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bestemd voor één persoon, gezin of andere groep van personen, van wie huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is.

2.13 Bijgebouw

Een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

2.14 Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

2.15 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.

2.16 Bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

2.17 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

2.18 Chalet

Een bouwwerk, bestaande uit één bouwlaag welke niet verankerd is in de grond van maximaal 60 m2 dat dient voor recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben.

2.19 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

2.20 Gevellijn

Een op de verbeelding aangegeven lijn, die de voorgevel zijnde van een gebouw aanduidt.

2.21 Groepsaccommodatie

Een gebouw bestemd voor recreatief nachtverblijf van een groep of groepen van personen die hun hoofdverblijf elders hebben en waarbij wordt overnacht in gemeenschappelijke zalen en/of kamers.

2.22 Kampeermiddel

Een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

2.23 Nevenactiviteit

Activiteit die uitsluitend uitgeoefend kan worden naast de feitelijk aanwezige hoofdfunctie, en die wat betreft vloeroppervlak en inkomensvorming ondergeschikt is aan die hoofdfunctie.

2.24 Peil
  • 1. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
  • 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.
2.25 Recreatiewoning

Een gebouw, geen woonkeet en geen stacaravan of een ander bouwwerk op wielen zijnde, niet voor permanente bewoning bestemd is en dat gedurende het hele jaar gebruikt wordt voor recreatieve doeleinden.

2.26 Seks- of pornobedrijf

Een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht; onder seks- en/of pornobedrijf wordt mede begrepen:


1. seksbioscoop:

Een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;


2. seksclub:

Een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht;


3. seksautomaat:

Een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;


4. sekswinkel:

Een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker;


5. prostitutiebedrijf:

Een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie, zijnde het tegen betaling hebben van seksuele omgang met anderen;

2.27 Voorgevel

De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen gevel.

Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen

3.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel;

3.2 bebouwde oppervlak van het perceel

de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders;

3.3 bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

3.4 goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel.

3.5 inhoud van een bouwwerk

boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen, en voor zover betreft recreatiewoningen, bovendien met inbegrip van kelders;

3.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren;

3.7 oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

Hoofdstuk 2 Activiteiten

Artikel 4 Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo

4.1 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo.

4.2 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

  • a. Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
  • b. Het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving;
  • c. Het beschermen van landschappelijke waarden.
4.3 Gebruik
4.3.1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:

  • a. het stallen van caravans in een gebouw;
  • b. opslag voor handel ten behoeve van agrarische, bedrijfs- en woondoeleinden;
  • c. ondergeschikte activiteiten in overeenstemming met artikel 4.3.2;
  • d. tuinen en erven;
  • e. parkeren;
  • f. water.
4.3.2 Ondergeschikte en ondersteunende activiteiten

De navolgende ondergeschikte activiteit is toegestaan: een kantoor ten behoeve van administratieve werkzaamheden.

4.3.3 Verboden gebruiksactiviteiten

De volgende gebruiksactiviteiten zijn verboden:

  • a. detailhandelsactiviteiten;
  • b. geluidzoneringsplichtige activiteiten.
4.4 Bouwen
4.4.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen:

  • a. gebouw in overeenstemming met artikel 4.4.2;
  • b. een bouwwerk niet zijnde gebouwen in overeenstemming met artikel 4.4.3.
4.4.2 Bouwen van een gebouw

Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Nijkerkerweg 65 Ermelo is het toegestaan een gebouw te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

  • a. het gebouw wordt gebouwd binnen het bouwvlak;
  • b. de goothoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan 6 meter;
  • c. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan 10 meter;
  • d. de maximale oppervlakte van alle gebouwen samen bedraagt niet meer dan 2.000 m².
4.4.3 Bouwen van bouwwerk niet zijnde gebouwen

Het is toegestaan een bouwwerk niet zijnde gebouwen te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

  • a. erf- of terreinafscheiding tot maximaal 2 meter hoog;
  • b. overige bouwwerken niet zijnde gebouwen of erfafscheidingen tot maximaal 4 meter hoog.
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting
  • a. Het is verboden een bedrijfsgebouw te gebruiken voordat het inrichtingsplan zoals bedoeld in Bijlage 1 behorende bij deze regels, ter plaatse van de aanduiding 'Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Nijkerkerweg 65' is gerealiseerd en in stand is gehouden.
  • b. In afwijking van artikel lid 4.4.4 onder a wordt het strijdig gebruik geacht te zijn beeindigd op het moment dat het inrichtingsplan zoals bedoeld in Bijlage 1 bij deze regels, ter plaatse van de aanduiding 'Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Nijkerkerweg 65', binnen 24 maanden nadat een omgevingsvergunning is verleend voor het bouwen van een bedrijfsgebouw, is gerealiseerd en in stand is gehouden.


Artikel 5 Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo

5.1 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo.

5.2 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

  • a. Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
  • b. Het behouden en versterken van de verblijfsrecreatie binnen Ermelo;
  • c. Het bereiken van aantrekkelijke en toekomstbestendige verblijfsrecreatieterreinen;
  • d. Het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken;
  • e. Het bereiken van een goed evenwicht tussen verblijfsrecreatieterreinen en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen;
  • f. Het bereiken van een goede landschappelijke inpassing van gronden en bouwwerken;
  • g. Het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.
5.3 Gebruik
5.3.1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:

  • a. recreëren in een groepsaccommodaties;
  • b. recreëren in een recreatiewoningen;
  • c. wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
  • d. aan huis gebonden beroep in overeenstemming met artikel 5.3.2;
  • e. tuinen en erven;
  • f. parkeren;
  • g. water.
5.3.2 Aan huis gebonden beroep

Een beroep aan huis is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. ten hoogste 40% van de oppervlakte van de woning (alle ruimten -exclusief bijgebouwen-, die qua hoogte voldoen aan het Bouwbesluit) en 100% van de oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt met een maximum van 50 m² per perceel;
  • b. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
  • c. het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van het gebied;
  • d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
  • e. geen detailhandel wordt uitgeoefend, anders dan in de uitoefening van de beroeps of bedrijfsactiviteit;
  • f. de activiteiten geen duurzame ontwrichting veroorzaken van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg hebben;
  • g. bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend zijn niet toegestaan.
5.3.3 Verbod gebruiksactiviteit
  • a. Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven gebruiksactiviteit en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde;
  • b. Als verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken:
    • 1. als stand- of ligplaats van kampeermiddelen, demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor detailhandel in etenswaren en/of dranken, en andere onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met het beheer van de gronden ten dienste van een activiteit genoemd in lid 5.3.1 onder a en b;
    • 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het beheer van de gronden ten dienste van een gebruiksactiviteit genoemd in lid 5.3.1 onder a en b;
    • 3. voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport;
    • 4. voor militaire oefeningen met rups-, vracht- en gevechtsvoertuigen;
    • 5. voor seks- en/of pornobedrijf;
    • 6. het gebruik van de in het plan begrepen recreatiewoningen en andere verblijfsrecreatiemiddelen voor permanente bewoning;
    • 7. gebruik van gronden, gelegen buiten het bouwvlak, als paardenbak.

Het is verboden een beroep aan huis te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend.

5.4 Bouwen
5.4.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen:

  • a. gebouw voor een groepsaccommodatie in overeenstemming met artikel 5.4.2;
  • b. een recreatiewoning in overeenstemming met artikel 5.4.3;
  • c. een bedrijfswoning in overeenstemming met artikel 5.4.4;
  • d. een bijbehorend bouwwerk in overeenstemming met artikel 5.4.5;
  • e. een bouwwerk niet zijnde gebouwen in overeenstemming met artikel 5.4.6.
5.4.2 Bouwen van groepsaccommodatie

Het is toegestaan een gebouw voor een groepsaccommodatie te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

  • a. het gebouw wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
  • b. er worden maximaal vier groepsaccommodaties per bouwvlak gebouwd;
  • c. de oppervlakte ten behoeve van recreatiewoningen en groepsaccommodaties gezamenlijk niet meer bedraagt dan 2.673 m²;
  • d. de afstand van het gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2,5 meter bedraagt;
  • e. de maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 3 respectievelijk 5 meter.
5.4.3 Bouwen van een recreatiewoning

Het is toegestaan een recreatiewoning te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

  • a. het gebouw wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
  • b. er worden maximaal vier recreatiewoningen per bouwvlak gebouwd;
  • c. de oppervlakte ten behoeve van recreatiewoningen en groepsaccommodaties gezamenlijk niet meer bedraagt dan 2.673 m²;
  • d. de afstand van een recreatiewoning tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2,5 meter bedraagt;
  • e. de maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 3 respectievelijk 5 meter;
  • f. de inhoud van de recreatiewoning niet meer bedraagt dan 300 m².
5.4.4 Bouwen van een bedrijfswoning

Het is toegestaan een bedrijfswoning te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

  • a. de bedrijfswoning wordt binnen de aanduiding 'bedrijfswoning' gerealiseerd;
  • b. er zijn maximaal twee bedrijfswoningen per bouwvlak toegestaan;
  • c. de oppervlakte, inhoud, goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning en de afstand tussen bedrijfswoningen niet meer bedraagt dan de bestaande maten van het gebouw dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.
5.4.5 Bouwen van bijbehorende bouwwerken

Het is toegestaan een bijbehorende bouwwerk bij een bedrijfsgebouw te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

  • a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 100 m²;
  • b. de maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 3 respectievelijk 5 meter.
5.4.6 Bouwen van een bouwwerk niet zijnde gebouwen

Het is toegestaan een bouwwerk niet zijnde gebouwen te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

  • a. erf- of terreinafscheiding tot maximaal 2 meter hoog achter de voorgevellijn van de recreatiewoning;
  • b. overige bouwwerken niet zijnde gebouwen of erfafscheidingen tot maximaal 2 meter hoog.
5.4.7 Aanwijzing vergunningsplicht hogere goot- en bouwhoogte en inhoud van een recreatiewoning

Het is verboden ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Nijkerkerweg 65 Ermelo zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een recreatiewoning te bouwen met een hogere goot en/of bouwhoogte genoemd in lid 5.4.3 en/of een grotere inhoud genoemd in lid 5.4.3.

5.4.8 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning afwijking maatvoering recreatiewoning

Bij een aanvraag omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

  • a. Omschrijving van de activiteit;
  • b. Oppervlakte van de activiteit;
  • c. Overige aanwezige activiteiten op het terrein;
  • d. Onderzoek naar mogelijke gevolgen voor soorten en beschermde natuurgebieden op basis van huidige natuurwet- en regelgeving.
5.4.9 Beoordelingsregels omgevingsvergunning hogere goot- en bouwhoogte en inhoud van een recreatiewoning

De omgevingsvergunning voor een hogere goot- en/of bouwhoogte en/of inhoud voor een recreatiewoning wordt verleend, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

  • a. het betreft een recreatiewoning met een bijzondere architectuur en/of
  • b. het betreft een recreatiewoning die een meerwaarde vormt voor het recreatiewoningenbestand.

Hoofdstuk 3 Overgangsregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken
6.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
6.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 6.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 6.1.1 met maximaal 10%.

6.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

6.2 Overgangsrecht gebruik
6.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

6.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 6.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

6.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 6.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

6.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in 6.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.