TAM-omgevingsplan Rijnpark - aanpassing milieucategorieën

1.1 afschermingslaag

Een tot een bepaalde diepte in de bodem aangebrachte laag inclusief bijbehorende ondergrondse infrastructuur (leiding/drainage, puttensysteem en monitoringpeilbuizen) ter voorkoming van verspreiding of ter afscherming van bodemverontreiniging.

1.2 bebouwing

Eén of meer gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.6 bedrijfsactiviteit

Een activiteit gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen en ook verhuur, opslag en distributie van goederen en eventueel ondergeschikte detailhandel.

1.9 bentoniet-cementwand

Een verticaal in de bodem aangebrachte wand ter voorkoming van de verspreiding van bodemverontreiniging.

1.15 bouwactiviteit

Een activiteit bestaand uit bouwen.

1.16 bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.17 bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.21 bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.22 bouwwerk

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden

omsloten ruimte vormt.

1.23 brandstofdepot

Het aan de Driepoortenweg 50-52 te Arnhem gevestigde brandstofdepot, voor zover het betreft de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten zoals vergund in de revisievergunning van 7 februari 2019 (kenmerk Z15.019365) welke als Bijlage 3 aan de planregel is gehecht, of een wijziging van deze vergunning, voorzover de milieuhinder daardoor niet toeneemt.

1.26 detailhandel in tuininrichtings- en dierenartikelen

Detailhandel in artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen alsmede artikelen voor de verzorging van huisdieren en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen.

1.28 flitsbezorgdiensten

Een opslag-, distributie-, magazijnlocatie, al dan niet voorzien van een afhaalloket, niet of slechts in beperkte mate toegankelijk voor publiek, van waaruit zeer snel in hoofdzaak dagelijkse boodschappen worden geleverd bij klanten die op afstand hun bestelling plaatsen.

1.31 grootschalige detailhandel

Detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstralling, zoals de verkoop van tuininrichtingsartikelen, meubelen, keukens, sanitair, (elektrische) fietsen, bromfietsen en scooters.

1.38 kleine huisdieren

Dieren die doorgaans ook in dierenspeciaalzaken worden verkocht zoals knaagdieren, vissen, vogels en reptielen.

1.40 milieuhinder

Onder milieuhinder vallen alle vormen van hinder die gevolgen hebben, of kunnen hebben, voor de bestaande kwaliteit van woon- en leefomgeving (het milieu en de natuur). De meest voorkomende vormen van milieuhinder zijn geluid- en trillinghinder, lichthinder, geurhinder, water- en bodemverontreiniging en luchtverontreiniging.

1.41 nutsvoorziening

Voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van ondergrondse afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.48 recylingbedrijf

Het aan de Leeghwaterstraat 6 te Arnhem gevestigde recyclingbedrijf, voor zover het betreft de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten zoals vergund in de revisievergunning van 24 mei 2007 (kenmerk MPM4823), inclusief de veranderingsvergunning van 12 november 2008 (kenmerk MPM13449), de melding verandering inrichting van 3 maart 2008 (kenmerk MPM13686) en de veranderingsvergunning van 21 september 2009 (kenmerk MPM17265/2009-006558), welke als Bijlage 4, Bijlage 5, Bijlage 6 en Bijlage 7 aan de planregels zijn gehecht, of een wijziging van (een van deze) vergunningen of gemelde wijzigingen, voor zover de milieuhinder daardoor niet toeneemt.

1.53 wijk

Wijk, zoals gehanteerd wordt in de indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

1.54 wonen

Activiteit inhoudende de bewoning van een woonruimte. Onder wonen wordt ook begrepen bijzondere woonvormen.

2.1 Geometrische afbakening reikwijdte TAM-omgevingsplan Rijnpark - aanpassing milieucategorieën

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Rijnpark - aanpassing milieucategorieën waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0202.TAM1059-0301, zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

2.2 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rijkswege (bruidsschat)

De regels in afdeling 22.2 van (het tijdelijke deel van) het omgevingsplan, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. Deze strijdigheid doet zich in ieder geval voor bij de artikelen 69 en 70.

2.3 Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het lid 2.1.

4.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Bedrijfsgebied' hebben de functie bedrijfsgebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

5.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Groengebied' hebben de functie groengebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

6.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Nutsvoorziening' hebben de functie nutsvoorziening.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

7.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Openbaar gebied - Verblijfsgebied' hebben de functie openbaar gebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

8.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Openbaar gebied - Wegverkeer' hebben de functie stroomgebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

9.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Oppervlaktewater' hebben de functie oppervlaktewater.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

10.1 Toegelaten activiteiten

• 1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Parkgebied' hebben de functie parkgebied.
• 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties.
• 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.

11.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Afschermingslaag' bevindt zich afschermingslaag.
• 2. Deze waarde is gericht op het behoud en de bescherming van de aanwezige afschermingslaag
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

12.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Bentonietcementwand' bevindt zich een bentoniet-cementwand.
• 2. Deze waarde is gericht op het behoud en de bescherming van de aanwezige bentonietcementwand.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

14.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde – Gasleiding' bevindt zich een buisleidng gevaarlijke stoffen.
• 2. Deze waarde is gericht op het beschermen van de buisleiding gevaarlijke stoffen.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

14.2 Voorrangsbepaling

Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van een buisleiding gevaarlijke stoffen als beschermd met dit artikel en het bepaalde in de overige artikelen, prevaleert dit artikel.

15.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Hoogspanningsleiding' bevindt zich een ondergrondse hoogspanningsleiding.
• 2. Deze waarde is gericht op het beschermen van de hoogspanningsleiding en de omgeving.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

16.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde -Karakteristieke bebouwing' bevinden zich karakteristieke gebouwen.
• 2. Deze waarde is gericht op de instandhouding van de aanwezige karakteristieke gebouwen.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor het slopen van bouwerken.

17.1 Doelstelling

• 1. De gebieden ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Landschap en natuur' hebben een landschappelijke en natuurwaarde.
• 2. Deze waarde is gericht op het behoud, het herstel en de versterking van de op deze gronden voorkomende dan wel daaraan eigen landschappelijke-, ecologische-, cultuurhistorische- en natuurwaarden.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden mogelijk aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

18.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Rioolleiding' bevindt zich een rioolleiding.
• 2. Deze waarde is gericht op het beschermen van de rioolleiding.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

19.1 Doelstelling

• 1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Waterkering' bevindt zich een waterkering.
• 2. Deze waarde is gericht op het behoud en de bescherming van de in het plangebied aanwezige waterstaatkundige functies.
• 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

19.2 Voorrangsbepaling

Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van de waterkering als bedoeld in dit artikel en het bepaalde in de overige artikelen, prevaleert de 'Waarde - Waterkering'.

20.1 Doelstelling

• a. De gebieden ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Waterstaat' hebben een waterstaatkundige functie
• b. Deze waarde is gericht op het behoud en herstel van de waterberging van de afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs ten behoeve van de rivier en waterstaatkundige doeleinden.
• c. Voor de gronden met deze waarden gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.

21.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - afschermingslaag' zijn activiteiten gericht op de aanleg en onderhoud van een afschermingslaag toegestaan.

22.1 Toegelaten activiteiten

• 1. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf - bestaande bedrijven - Rijnpark ' zijn de feitelijk bestaande en planologisch legaal aanwezige bedrijfsaciteiten, zoals, in afwijking van artikel 1.11 onder b, aanwezig op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan, en dat na de inwerkingtreding van het plan nie tlanger onderbroken is geweest dan één jaar, toegestaan.
• 2. Een wijziging van de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in lid 1 is enkel toegestaan, voor zover de milieuhinder ten opzichte van de bedrijfsactiviteiten zoals toegestaan onder lid 1, daardoor niet toeneemt.

23.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - activiteit bedrijf - categorie 3.2 - Het Broek’ zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 toegestaan zoals opgenomen in de bedrijvenlijst als Bijlage 1 bij deze regels.

24.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - activiteit bedrijf - categorie 4.1 - Het Broek’ zijn bedrijven tot en met categorie 4.1 toegestaan zoals opgenomen in de bedrijvenlijst als Bijlage 1 bij deze regels.

25.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - bedrijf categorie - categorie 4.1 - Nieuwe Haven’ zijn bedrijven tot en met categorie 4.1 toegestaan zoals opgenomen in de bedrijvenlijst als Bijlage 2 bij deze regels.

26.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - activiteit bedrijf - categorie 4.2 - Het Broek' zijn bedrijven tot en met categorie 4.2 toegestaan zoals opgenomen in de bedrijvenlijst als Bijlage 1 bij deze regels.

27.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - activteit bedrijf - categorie 4.2 - Nieuwe Haven’ zijn bedrijven tot en met categorie 4.2 toegestaan zoals opgenomen in de bedrijvenlijst als Bijlage 2 bij deze regels.

28.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging - Rijnpark' zijn de volgende bedrijfsactiviteiten geschikt voor functiemenging toegestaan:

• 1. het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen;
• 2. verhuur, opslag en distributie van goederen;
• 3. bouwnijverheid, hoveniersbedrijven of daarmee vergelijkbare bedrijven;
• 4. onderzoek en ingenieursbedrijven;
• 5. groothandel.

28.2 Verboden activiteiten

In afwijking van het bepaalde in lid 28.1 zijn de volgende bedrijven en activiteiten niet toegestaan:

• 1. flitsbezorgdiensten;
• 2. agrarische bedrijven;
• 3. het exploiteren van een ippc-installatie als bedoeld in de bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan;
• 4. milieubelastende activiteiten waarvoor het op grond van hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving verboden is, gelezen in samenhang met artikel 5.1, tweede lid, van de Omgevingswet, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan, verboden is deze zonder omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit te verrichten;
• 5. projecten waarvoor een m.e.r.-beoordelingsplicht geldt met een omgevingsvergunningplicht voor een milieubelastende activiteit in de zin van het Besluit activiteiten leefomgeving als aangegeven in kolom 4 van bijlage V bij het Omgevingsbesluit, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan;
• 6. activiteiten die op grond van artikel 5.78 b van het Besluit kwaliteit leefomgeving zijn aangewezen als activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2.11a van de Omgevingswet, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan;
• 7. activiteiten met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan.

29.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf - Shell - Het Broek' is een brandstofdepot toegestaan.

30.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf - Van Houtum - Rijnpark' is een recylingbedrijf toegestaan.

31.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijfswoning' is een bedrijfswoning / dienstwoning toegestaan.

32.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bentoniet-cementwand' zijn activiteiten gericht op de aanleg, bouw en onderhoud van een bentoniet-cementwand toegestaan.

33.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit brandstofleiding’ is aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van een buisleiding gevaarlijke stoffen toegestaan.

34.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit detailhandel' is detailhandel toegestaan.

36.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit detailhandel - motorbrandstoffen exclusief lpg' is verkoop van motorbrandstoffen niet zijnde lpg toegestaan.

37.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit detailhandel perifeer' is toegestaan:

• 1. perifere detailhandel, waaronder bouwmarkten, met uitzondering van detailhandel in de food-sector;
• 2. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.

38.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - activiteit detailhandel productiegebonden' is productiegebonden detailhandel toegestaan.

39.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - activiteit detailhandel - tuininrichtings- en dierenartikelen' is detailhandel in tuininrichtings- en dierenartikelen toegestaan.

40.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit gasleiding’ is aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van een buisleiding gevaarlijke stoffen toegestaan.

41.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit groen' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot:

• 1. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van groenvoorzieningen;
• 2. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair, speelvoorzieningen en bestaande ontsluitingswegen;
• 3. extensieve recreatie.

42.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit hoogspanningsleiding' zijn activiteiten gericht op aanleg, bouw, onderhoud en gebruik van het transport van elektriciteit door een ondergrondse hoogspanningsleiding toegestaan.

43.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 1' zijn horecabedrijven in de categorie horeca - 1 toegestaan.

44.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 2' zijn horecabedrijven van categorie horeca - 2 toegestaan.

45.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit kantoor' is een kantoor toegestaan.

46.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit nutsvoorziening' is een nutsvoorziening toegestaan.

47.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit park' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot:

• 1. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van groenvoorzieningen;
• 2. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair, speelvoorzieningen en en bestaande ontsluitingswegen;
• 3. extensieve recreatie.

47.2 Verboden activiteiten

• 1. Onder gebruik in strijd met het omgevingsplan, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden:
  • a. als standplaats voor onderkomens en stacaravans of voor enige andere vorm van kamperen;
  • b. voor het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden;
  • c. voor het opstellen, opslaan, lozen c.q. storten, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare dan wel aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, materialen, stoffen, producten, voer- of vaartuigen of machines.
• 2. De in dit lid onder 1. genoemde gebruiksvormen zijn niet verboden, indien en voorzover deze onlosmakelijk verbonden zijn met werken en werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning is verleend.

48.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit rioolleiding' is aanleg, bouw, onderhoud en gebruik van een rioolleiding toegestaan.

49.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit supermarkt' is een supermarkt toegestaan.

50.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit trampolinehal' is een trampolinehal toegestaan.

51.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit verblijfsgebied' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan:

• 1. ten behoeve van bestemmingsverkeer en verblijfsfuncties;
• 2. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair en speelvoorzieningen;
• 3. voorzieningen voor het openbaar vervoer, zoals busstations;
• 4. terrassen;
• 5. nutsvoorzieningen;
• 6. onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van
  direct aangrenzende functies en activiteiten.

52.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit water - Nederrijn' zijn activiteiten met betrekking tot het gebruik als rivier, inclusief het gebruik als scheepvaartweg, waaronder tevens wordt verstaan het gebruik ten behoeve van het laden en lossen van schepen, toegestaan.

53.1 Toegelaten actviteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit wegverkeer' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan:

• 1. gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer en parkeren;
• 2. voorzieningen voor het openbaar vervoer, zoals busstations;
• 3. geluidwerende voorzieningen;
• 4. straatmeubilair;
• 5. onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van
  direct aangrenzende functies en activiteiten.

54.1 Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepasing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene regels over activiteiten'.

54.2 Gebruik conform maatvoering

Indien op de verbeelding omgevingsnormen of maatvoeringen zijn opgenomen, is gebruik uitsluitend toegestaan met inachtneming van deze normen.

54.3 Bijbehorende activiteiten

De volgende activiteiten zijn in het gehele plangebied toegestaan:

• 1. groen en watervoorzieningen;
• 2. overige voorzieningen en bijbehorende activiteiten, die qua aard, oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit, zoals nutsvoorzieningen en fitnessvoorzieningen ten behoeve van de hoofdactiviteit. Hieronder worden geen ondergeschikte horeca, niet zijnde bedrijfskantines, detailhandel en gebruiksfuncties en nevengebruiksfuncties zoals omschreven in het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage IV. bij artikel 5.3 tweede en derde lid, onderdeel E Zeer kwetsbare gebouwen, zoals die regel geldt op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan, verstaan;
• 3. parkeren als bijbehorende activiteit, tenzij;
  • a. dit binnen de gronden met de functie 'Natuurgebied', 'Bosgebied', 'Heidegebied', 'Tuingebied' of 'Parkgebied' plaatsvindt, dan dient dit expliciet aangegeven te zijn;
  • b. dit binnen de gronden met 'Waarde Landschap en Natuur' plaatsvindt, dan dient dit expliciet aangegeven te zijn.

55.1 Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene bouwregels'.

55.2 Algemeen

• 1. Voor de bouwregels die zijn opgenomen in dit omgevingsplan geldt dat deze moeten worden toegepast met in achtneming van de algemene bouwregels in dit artikel.
• 2. Indien op een locatie meerdere bouwregels van toepassing zijn, moet bij het bouwen worden voldaan aan alle ter plaatse geldende bouwregels.

55.3 Bouwen passend binnen functie/activiteit

Bouwactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze passen binnen de toegestane activiteiten zoals omschreven in deze regels.

55.4 Bouwen binnen bouwvlak

• 1. Indien op de verbeelding een bouwvlak is aangegeven mag, behoudens andersluidende bepalingen in deze regels, uitsluitend worden gebouwd binnen dit bouwvlak.
• 2. Indien geen bouwvlak is aangegeven, mag uitsluitend worden gebouwd voor zover daartoe in de betreffende bouwregel uitdrukkelijk mogelijkheden zijn opgenomen.

55.5 Bouwen buiten bouwvlak

Afwijken van het bepaalde in artikel 55.4 is alleen toegestaan indien:

• 1. het gaat om het bouwen van erkers, luifels, balkons, keldergaten (koekoeken) of galerijen, mits de overschrijding maximaal 2 m bedraagt;
• 2. het de bouw van volledig beneden peil gelegen bouwwerken betreft, mits:
  • a. een diepte van 6 m niet wordt overschreden;
  • b. het maaiveld wordt afgewerkt op een wijze die past binnen de activiteit en de ter plaatse geldende waarden;
  • c. geen onevenredige toename van de parkeerdruk plaatsvindt;
  • d. de activiteitengrens niet wordt overschreden;

55.6 Bouwen conform maatvoering

• 1. Indien op de verbeelding ter plaatse van een locatie maatvoeringsaanduidingen of omgevingsnormen zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de ter plaatse van deze locatie gegeven maximum-,minimum-, verplichte dan wel andere maten.
• 2. Voor een locatie waar geen maatvoeringsaanduidingen of omgevingsnormen op de verbeelding zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de in de regels opgenomen maten die van toepassing zijn op de betreffende locatie.

55.7 Bouwen afwijkende maatvoering

Bouwen in afwijking van de in deze regels opgenomen bebouwingsregels, voor zover het betreft de maximum bouwhoogte, de maximum goothoogte, maximum oppervlak en de maximum inhoud, is alleen toegestaan indien:

• 1. de afwijking niet meer dan 10% van de in de regels vastgelegde maten bedraagt;
• 2. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de privacy van omwonenden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

55.8 Bouwen van bouwwerken algemeen nut

Afwijken van de bouwregels voor het oprichten van kunstobjecten en niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut met een inhoud groter dan 3m2, zoals transformatorstations, rioolgemalen en schakelhuisjes, is alleen toegestaan indien:

• 1. de inhoud niet meer dan 75 m3 bedraagt;
• 2. voor zover het een sirenemast betreft, de hoogte niet meer dan 18 m bedraagt;
• 3. voor zover het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van (tele)communicatie betreft:
  • a. voorzover vrijstaand, de hoogte niet meer bedraagt dan 20 meter;
  • b. voorzover op of aan een ander bouwwerk te plaatsen, de hoogte niet meer bedraagt dan 8 meter boven de aangegeven maximum bouwhoogte;
• 4. voor zover het geluidwerende voorzieningen betreft, deze noodzakelijk zijn ingevolge de Wet geluidhinder dan wel Aanvullingswet geluid Omgevingswet, zoals die gelden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan.

55.9 Bouwen van hekwerken dakterras

Afwijken van de bouwregels voor de maximum bouwhoogte voor het oprichten van hekwerken ten behoeve van het gebruik van platte daken als dakterras is toegestaan indien:

• 1. de bouwhoogte maximaal 1 meter meer dan de maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt;
• 2. er geen sprake van onevenredige aantasting van de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning is.

55.10 Algemene beoordelingsregels

Voor de bouwactiviteiten genoemd in 55.5, 55.7, 55.8 en 55.9 geldt dat bouwen alleen is toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. cultureel erfgoed;
• 3. de woonsituatie;
• 4. de verkeerssituatie;
• 5. de sociale veiligheid;
• 6. de milieusituatie;
• 7. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• 8. de belangen zoals genoemd in hoofdstuk 3.

56.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel bentoniet-cementwand ' geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. in de regels van dit omgevingsplan expliciet wordt aangegeven dat ter plaatse mag worden gebouwd; of
• 2. als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en
  • b. indien de belangen, gediend met instandhouding van de bentoniet-cementwand, niet worden geschaad; en
  • c. ter zake onderdeel b daarvan vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de wandbeheerder.

57.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel brandstofleiding’ geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. het gaat om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; of
• 2. het gaat om bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functies en activiteiten indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; of
• 3. als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en
  • b. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook; en
  • c. ter zake onderdeel b daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen; en
  • d. geen zeer kwetsbare gebouwen worden gebouwd; en

geen kwetsbare worden gebouwd, tenzij er sprake is van functionele binding met de buisleiding.

58.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel gasleiding’ geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. het gaat om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; of
• 2. het gaat om bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functies en activiteiten, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; of
• 3. als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en
  • b. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook; en
  • c. ter zake onderdeel c daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen; en
  • d. geen zeer kwetsbare gebouwen worden gebouwd; en
  • e. geen kwetsbare worden gebouwd, tenzij er sprake is van functionele binding met de buisleiding.

59.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel groen' mogen uitsluitend in de activiteiten passende bouwwerken worden gebouwd, zoals speeltoestellen en verlichting met een maximale bouwhoogte van 4 meter.

60.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel hoogspanningsleiding' geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. het gaat om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; of
• 2. het gaat om bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functies en activiteiten, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; of
• 3. als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en
  • b. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook; en
  • c. ter zake onderdeel b daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen; en
  • d. geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

61.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel park' geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. in de regels van dit omgevingsplan expliciet wordt aangegeven dat ter plaatse mag worden gebouwd; of
• 2. als wordt volaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en
  • b. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige, landschappelijke, ecologische, cultuurhistorische en natuurwaarden; en
  • c. de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt.

62.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel rioolleiding' geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. het gaat om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; of
• 2. het gaat om bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functies en activiteiten, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; of
• 3. als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en:
  • b. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding; en
  • c. ter zake onderdeel a daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

63.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel verblijfsgebied' gelden de volgende regels:

• 1. Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven maximumbouwhoogte en voor zover aangegeven, het bebouwingspercentage uitsluitend in de gegeven activiteit passende bouwwerken worden gebouwd.
• 2. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals entrees tot parkeergarages en straatmeubilair mag ten hoogste 5 m bedragen.

64.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel water - Nederrijn' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht welke passen binnen de activitieit als bedoeld in 52.1 en vallen onder het normale beheer en onderhoud van de rivier, zoals oever- en kribvakverdedigingen, strekdammen en het plaatsen van bakens en scheepvaarttekens.

65.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel waterkering' geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. de bouwwerken ten dienste van de waterkering staan; of
• 2. als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en
  • b. de waterkerende functie niet wordt geschaad; en
  • c. ter zake onderdeel b daarvan vooraf advies van de waterbeheerder is ingewonnen.

66.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel waterstaat' geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:

• 1. het gaat om bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals voorzieningen ten behoeve van het rivierbeheer, waaronder bebakening en waterstaatkundige voorzieningen; of
• 2. als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • a. de bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels; en
  • b. de waterstaatdoeleinden daardoor niet worden geschaad zoals de waterberging en de afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs ten behoeve van de rivier; en
  • c. ter zake onderdeel b daarvan vooraf advies van de rivierbeheerder is ingewonnen.

67.1 Bouwregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel wegverkeer' gelden de volgende bouwregels:

• 1. Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven maximumbouwhoogte en voor zover aangegeven, het bebouwingspercentage uitsluitend in de gegeven activiteit passende bouwwerken worden gebouwd.
• 2. De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, anders ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zoals geluidwerende voorzieningen, mag ten hoogste 4 m bedragen.

69.1 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rijkswege (bruidsschat)

Waar de regels in dit artikel afwijken van de regels over geluid in paragraaf 22.3.4 van het omgevingsplan, hebben de regels in dit artikel voorrang op die bepalingen.

69.2 Toepassingsbereik

• 1. De regels uit dit artikel gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsnorm geluid - bedrijf - bestaande bedrijven - Rijnpark'.
• 2. De regels in dit artikel zijn van toepassing op het geluid dat wordt veroorzaakt door bedrijfsactiviteiten van bestaande bedrijven zoals toegestaan volgens artikel 22 Activiteit bedrijf - bestaande bedrijven - Rijnpark waarbij het gaat om activiteiten die worden verricht op dezelfde locatie en die:
  • a. rechtstreeks met elkaar samenhangen en met elkaar in technisch verband staan; of
  • b. elkaar functioneel ondersteunen.
• 3. De waarden in dit artikel zijn niet van toepassing op:
  • a. het geluid op een niet-geluidgevoelige gevel;
  • b. het geluid van een activiteit op 'geluidgevoelige gebouwen met een functionele binding of voormalige functionele binding' met die activiteit; en
  • c. onversterkt menselijk stemgeluid, tenzij het muziekgeluid is of daarmee vermengd is.

69.3 Normadressaat

Aan dit artikel wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de omgevingsnorm.

69.4 Waar de waarden gelden

De waarden uit tabel 1 lid 69.5 voor het geluid als gevolg van die activiteit gelden, tenzij anders bepaald:

• 1. op een geluidgevoelig gebouw dat op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is toegelaten, anders dan een woonschip of woonwagen:
  • a. op de gevel, als het gaat om een geluidgevoelig gebouw; en
  • b. op de uiterste locatie waar een gevel mag komen, als het gaat om een nieuw te bouwen geluidgevoelig gebouw, totdat het geluidgevoelige gebouw is gerealiseerd, waarna de geluidbelasting op de gevel geldt (zie onder a);
• 2. op een woonschip of woonwagen, op de begrenzing van de locatie voor het plaatsen van dat woonschip of die woonwagen;
• 3. voor zover er binnen 50 meter vanaf de grens van de locatie waar de activiteit wordt verricht geen geluidgevoelig gebouw is gelegen of toegelaten, gelden de waarden in dit artikel voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau op een afstand van 50 meter van de grens van de locatie waar de activiteit wordt verricht.
• 4. Wanneer er voor bestaande bedrijven zoals toegestaan volgens 22 Activiteit bedrijf - bestaande bedrijven - Rijnpark maatwerkvoorschriften van toepassing zijn, gelden de in de maatwerkvoorschriften vastgelde waarde, voor de aspecten waarop dat maatwerkvoorschrift betrekking heeft, op de locatie c.q toetspunten zoals benoemd in de maatwerkvoorschriften.

69.5 Geluidwaarden

• 1. Bij het verrichten van een activiteit bedraagt het geluid als gevolg van die activiteit niet meer dan de waarden in tabel 1.

Tabel 1

• 2. Wanneer voorafgaand aan de vaststelling van dit omgevingsplan, er maatwerkvoorschriften zijn vastgesteld voor bestaande bedrijven zoals toegestaan volgens artikel 22 Activiteit bedrijf - bestaande bedrijven - Rijnpark, gaat, bij strijdigheid tussen die maatwerkvoorschriften en de waarde zoals genoemd in tabel 1, het maatwerkvoorschrift voor op tabel 1.

70.1 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rijkswege (bruidsschat)

Waar de regels in dit artikel afwijken van de regels over geluid in paragraaf 22.3.4 van het omgevingsplan, hebben de regels in dit artikel voorrang op die bepalingen.

70.2 Toepassingsbereik

• 1. De regels uit dit artikel gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsnorm geluid - bedrijf - geschikt voor functiemenging - Rijnpark'.
• 2. De regels in dit artikel zijn van toepassing op het geluid dat wordt veroorzaakt door bedrijfsactiviteiten geschikt voor functiemenging zoals toegestaan volgens artikel 28 Activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging - Rijnpark waarbij het gaat om activiteiten die worden verricht op dezelfde locatie en die:
  • a. rechtstreeks met elkaar samenhangen en met elkaar in technisch verband staan; of
  • b. elkaar functioneel ondersteunen.
• 3. De waarden in dit artikel zijn niet van toepassing op:
  • a. het geluid op een niet-geluidgevoelige gevel;
  • b. het geluid van een activiteit op 'geluidgevoelige gebouwen met een functionele binding of voormalige functionele binding' met die activiteit; en
  • c. onversterkt menselijk stemgeluid, tenzij het muziekgeluid is of daarmee vermengd is.

70.3 Normadressaat

Aan dit artikel wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de omgevingsnorm.

70.4 Waar de waarden gelden

De waarden uit tabel 2 lid 70.5 voor het geluid als gevolg van die activiteit gelden, tenzij anders bepaald:

• 1. op een geluidgevoelig gebouw dat op grond van dit omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is toegelaten, anders dan een woonschip of woonwagen:
  • a. op de gevel, als het gaat om een geluidgevoelig gebouw; en
  • b. op de uiterste locatie waar een gevel mag komen, als het gaat om een nieuw te bouwen geluidgevoelig gebouw, tot dat het geluidgevoelige gebouw is gerealiseerd, waarna de geluidbelasting op de gevel geldt (zie onder a);
• 2. op een woonschip of woonwagen, op de begrenzing van de locatie voor het plaatsen van dat woonschip of die woonwagen;
• 3. voor zover er binnen 10 meter vanaf de grens van de locatie waar de activiteit wordt verricht geen geluidgevoelig gebouw is gelegen of toegelaten, gelden de waarden in dit artikel voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau ook op een afstand van 10 meter van de grens van de locatie waar de activiteit wordt verricht.
• 4. de onder 3 genoemde afstand van 10 meter wordt verruimd tot maximaal 30 meter, voor zover de locatie grenst aan openbaar gebied en tot zover er geen geluidgevoelige gebouwen zijn gelegen of toegelaten.

70.5 Geluidwaarden

Bij het verrichten van een activiteit is het geluid als gevolg van die activiteit niet meer dan de waarden in tabel 2.

Tabel 2

70.6 Maatwerkvoorschriften

Burgermeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift stellen over:

• 1. activiteiten waarbij, anders dan door laden en lossen, regelmatig maximale geluidniveaus LAmax van meer dan 70 dB(A) in de dagperiode optreden, die tot hinder leiden; en
• 2. activiteiten waarbij door het laden en lossen regelmatig maximale geluidniveaus LAmax van meer dan 75 dB(A) in de dagperiode optreden, die tot hinder leiden.

80.1 Aanwijzing vergunningplichtige activiteiten

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit afschermingslaag' zonder omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• 1. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
• 2. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
• 3. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
• 4. het dieper dan 1 meter beneden peil indrijven van voorwerpen in de grond;
• 5. het verwijderen of verplaatsen van delen van de afschermingslaag.

80.2 Uitzonderingen vergunningsplicht

Het in 80.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:

• 1. die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
• 2. welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
  

80.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 80.1 wordt alleen verleend:

• 1. als geen afbreuk wordt gedaan aan de belangen die gediend zijn met instandhouding van de afschermingslaag; en
• 2. ter zake onderdeel 1 daarvan vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de afschermingslagen.

81.1 Aanwijzing vergunningplichtige activiteiten

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit afwijken bedrijvenlijst' zonder omgevingsvergunning af te wijken van artikelen 23, 24, 25, 26 en 27, voor zover het gaat om het oprichten van een bedrijf (of een gedeelte daarvan) op te richten dat niet in de bedrijvenlijst voorkomt.

81.2 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 81.1 wordt alleen verleend als door vestiging van het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die in de aangegeven categorieën van de bedrijvenlijst, zoals bedoeld in de artikelen 23, 24, 25, 26 en 27, voorkomen, geen blijvend onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu zal plaatsvinden.

82.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit afwijken maximum bvo supermarkten' zonder omgevingsvergunning af te wijken van het maximaal toegestane bvo ten behoeve van supermarkten.

82.2 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning, als bedoeld in 82.1, wordt verleend indien:

• 1. met maximaal 10% wordt afgeweken van het maximaal toegestane bvo tot een maximum van 150m2;
• 2. op basis van een distributieplanologisch onderzoek met betrekking tot de bewinkeling en de economische ontwikkelingen in Arnhem en aangrenzende regio op grond waarvan kan worden vastgesteld dat geen duurzame ontwrichting ontstaat;
• 3. dit het woon- en leefklimaat niet onevenredig aantast.

83.1 Aanwijzing vergunningplichtige activiteiten

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit bentoniet-cementwand' zonder omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• 1. het aanbrengen van gesloten wegdek;
• 2. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
• 3. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
• 4. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
• 5. het indrijven van voorwerpen in de grond;
• 6. het permanent opslaan van goederen.

83.2 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 83.1 wordt verleend indien:

• 1. de belangen, gediend met instandhouding van de bentoniet-cementwand, niet worden geschaad; en
• 2. ter zake onderdeel 1 daarvan vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de wandbeheerder.

84.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit buisleiding’ zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

• 1. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen
• 2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• 3. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
• 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• 5. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
• 6. het permanent opslaan van goederen.

84.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht

Het verbod uit artikel 84.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:

• 1. Die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;
• 2. Het normale onderhoud van de buisleiding en de belemmeringenstrook betreffen;
• 3. graafwerkzaamheden als bedoeld in artikel 1, van de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan.

84.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 84.1 wordt verleend indien:

• 1. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook; en
• 2. ter zake onderdeel 1 daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

85.1 Aanwijziging vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit buisleiding’ zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

• 1. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
• 2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• 3. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
• 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• 5. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
• 6. het permanent opslaan van goederen.

85.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht

Het verbod uit artikel 85.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:

• 1. Die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;
• 2. Het normale onderhoud van de buisleiding en de belemmeringenstrook betreffen;
• 3. graafwerkzaamheden als bedoeld in artikel 1, van de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan.

85.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 85.1 wordt verleend indien:

• 1. geen blijvende afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook en;
• 2. ter zake onderdeel 1 daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

86.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit buisleiding’ zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

• 1. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
• 2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• 3. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
• 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• 5. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
• 6. het permanent opslaan van goederen.

86.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht

Het verbod uit artikel 86.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:

• 1. Die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;
• 2. Het normale onderhoud van de hoogspanningsleiding en de belemmeringenstrook betreffen;
• 3. graafwerkzaamheden als bedoeld in artikel 1, van de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan.

86.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 86.1 wordt verleend indien:

• 1. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en bijbehorende belemmeringenstrook; en
• 2. ter zake onderdeel 1 daarvan vooraf schriftelijk advies van de leidingbeheerder is ingewonnen; en
• 3. geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

87.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit karakteristieke bebouwing' zonder omgevingsvergunning bouwwerken te slopen.

87.2 Uitzonderingen vergunningsplicht

Het in 87.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van sloop werkzaamheden die;

• 1. het normale onderhoud betreffen;
• 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

87.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning, als bedoeld in 87.1 wordt verleend indien:

• 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing; of
• 2. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld; of
• 3. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is; of
• 4. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

88.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - omgevingsplanactiviteit landschap en natuur ' zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

• 1. het vellen, rooien en beschadigen van houtgewassen
• 2. het aanbrengen van beplantingen
• 3. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, constructies, installaties of andere apparatuur;
• 4. het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist
• 5. het ophogen van gronden;
• 6. het gebruik van groeistoffen, stoorstoffen of kunstmest
• 7. het aanleggen, verbreden of verharden van voet-, rijwielpaden, ontsluitingswegen en parkeerplaatsen
• 8. het aanbrengen van oppervlakte verharding groter dan 25 m2.
• 9. het aanbrengen van recreatievoorzieningen (incl. raster, wildroosters en ruitervoorzieningen)
• 10. het graven, dichten, verdiepen of verbreden van greppels, sloten, vijvers, beken en andere watergangen;
• 11. het aanleggen van reservoirs.

88.2 Uitzonderingen vergunningsplicht

Het verbod uit artikel 88.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:

• 1. die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
• 2. welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

88.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning, als bedoeld in 88.1 wordt verleend indien:

• 1. deze verband houden met de doeleinden, die aan de desbetreffende functies en activiteiten zijn toegekend en
• 2. hierdoor dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

89.1 Aanwijzing vergunningplichtige activiteiten

Het is verboden om ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit rioolleiding' zonder omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• 1. het egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
• 2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm;
• 3. het in de grond brengen van voorwerpen dieper dan 30 cm;
• 4. het aanleggen van oppervlakteverhardingen;
• 5. het planten van bomen en het aanbrengen van andere beplantingen die dieper wortelen of kunnen wortelen dan 30 cm.

89.2 Uitzonderingen vergunningsplicht

Het verbod uit artikel 89.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:

• 1. die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
• 2. noodzakelijk zijn in verband met het op de betreffende activiteit gerichte beheer of gebruik van de grond.

89.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 89.1 kan alleen worden verleend indien:

• 1. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding; en
• 2. ter zake onderdeel 1 daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

92.1 Parkeren

• 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de functie van het gebouw in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
• 2. Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken - waarvoor een omgevingsvergunning is benodigd - daartoe aanleiding geeft, moet, voor wat betreft de toename in de parkeer- of stallingsbehoefte, in voldoende mate ruimte zijn aangebracht op die gronden of op de bij die bouwwerken behorende en daartoe bestemde gronden.
• 3. De onder 1 en 2 bedoelde ruimte voor het parkeren van personenauto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's.
• 4. Aan het bepaalde onder 1 en 2 wordt geacht te zijn voldaan indien de ruimte voor parkeren of stallen voldoet aan de in de beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem daartoe opgenomen normen.

92.2 Laden of lossen

Indien de functie van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen, dient, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in, of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

92.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden of bouwwerken waarbij niet in voldoende mate ruimte is aangebracht en in stand wordt gehouden op eigen terrein voor het genoemde in lid 92.1 overeenkomstig de beleidsregels als bedoeld in lid 92.4 zoals die golden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 92.1 onder 1 en onder 2.

92.4 Beleidsregels

• 1. Burgemeester en wethouders passen deze regels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder lid 92.1 onder 1 en onder 2.
• 2. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.

92.5 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de leden 92.1 en 92.2:

• 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
• 2. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingsruimte dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

92.6 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels, als bedoeld in de leden 92.1 en 92.2 is slecht mogelijk indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. de parkeersituatie in de openbare ruimte;
• 2. de woon- en leefsituatie.

95.1 Overgangsrecht bouwwerken

95.2 Overgangsrecht gebruik