Tekstvak: Bestemmingsplan Kerkdreef 1 


Bestemmingsplan Kerkdreef 1

Gemeente Krimpen aan den IJssel

 

 

Titel                    Bestemmingsplan Kerkdreef 1

Inhoud              Toelichting, regels, verbeelding

Planstatus       Ontwerp

Identificatie  NL.IMRO.0542.BPKLKerkdreef1-on01

Datum                               31 augustus 2010

Gemeente       Krimpen aan den IJssel

IMRO-versie  IMRO2008

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Opdrachtgever            Gemeente Krimpen aan den IJssel

Opdrachtnemer         Jurabos – juridisch planologisch advies Breda

Collegiale toets           dhr. K. Bevaart

Vrijgegeven door       dhr. K. Bevaart

 

 

REGELS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

INHOUDSOPGAVE

 

 

1.         Inleidende regels                                                                                        43

 

                Artikel 1              Begrippen                                                                                                           43

                Artikel 2              Wijze van meten                                                                                              45

 

2.         Bestemmingsregels                                                                                    46

 

                Artikel 3              Groen                                                                                                                   46

                Artikel 4              Maatschappelijk – Onderwijs                                                                     47

                Artikel 5              Verkeer               – Verblijfsgebied                                                            48

                Artikel 6              Water                                                                                                                    49

 

3.         Algemene regels                                                                                          50

 

                Artikel 7              Anti-dubbeltelregel                                                                                       50

                Artikel 8              Algemene ontheffingsregels                                                                       51

                Artikel 9              Algemene aanduidingsregels                                                                     52

                Artikel 10           Werking wettelijke regelingen                                                                   53

 

4.         Overgangs- en slotregels                                                                           54

 

                Artikel 12            Overgangsrecht                                                                                               54

                Artikel 13            Slotregel                                                                                                              55

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hoofdstuk 1   Inleidende regels

 

 

Artikel 1      Begrippen

 

1.1       het plan

het bestemmingsplan Kerkdreef 1 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

 

1.2       het bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in in het GML-bestand NL.IMRO.0542.BPKLKerkdreef1-vo01.

 

1.3       aan- en uitbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

 

1.4       aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

 

1.5       aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

 

1.6      bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

 

1.7       bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

 

1.8      bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

 

1.9      bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in archotectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

 

1.10    bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats.

 

1.11     bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

 

1.12     bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

 

1.13     bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel.

 

 

1.14     bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

 

1.15     bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

 

1.16    gebouw     

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

 

1.17    hoofdgebouw          

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt ondergebracht.

 

1.18    peil

de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein van de bouw.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 2      Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

2.1          de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

 

2.2         de breedte, lengte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de gemeenschappelijke scheidingsmuren.

 

2.3         de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

 

2.4         de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of  het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

 

2.5         de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3      Groen

 

3.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor groen, water, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden en nutsvoorzieningen.

 

3.2      Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.            op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden                 gebouwd;

b.            de bouwhoogte                van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3             m.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 4      Maatschappelijk – Onderwijs

 

4.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk-Onderwijs' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.            een onderwijsinstelling en hieraan ondergeschikt een kinderdagverblijf en depotruimte             c.q. werkplaats van een museum;

met bijbehorende:

b.            toegangswegen- en paden en overige verhardingen;

c.            groenvoorzieningen;

d.            watervoorzieningen;

e.            parkeervoorzieningen;

f.             speelvoorzieningen;

g.            nutsvoorzieningen.

 

4.2      Bouwregels

 

4.2.1      Gebouwen         

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.            gebouwen worden binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak gebouwd;

b.            de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de met de               aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;

c.            de maximum oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de met de            aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)' aangegeven maximum oppervlakte.

d.            ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie' mogen op de gronden gelegen     binnen deze zone geen geluidgevoelige objecten worden gebouwd tenzij zich één van onderstaande situaties voordoet:

                1.            voor het vernieuwen, veranderen of vergroten van geluidgevoelige objecten                   overeenkomstig de regels van dit plan, mits daarbij de afstand tot het                                           industrieterrein niet wordt verkleind, de bouwhoogte van het gebouw niet                            toeneemt, het aantal geluidgevoelige objecten niet toeneemt en wordt voldaan                               aan de van toepassing zijnde eisen voor de karakteristieke geluidwering uit het                               Bouwbesluit;

                2.            indien burgemeester en wethouders ten behoeve van de bouw van                                        geluidgevoelige objecten een hogere grenswaarde hebben vastgesteld en wordt                               voldaan aan de van toepassing zijnde eisen voor de karakteristieke geluidwering                     uit het Bouwbesluit;

                3.            indien door middel van akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat door het                  treffen van een bronmaatregel een situatie kan worden gecreëerd, waardoor de                              geluidsbelasting op de gevels van geluidgevoelige objecten ten hoogste 50 dB(A)                                bedraagt;

                4.            indien de naar het industrieterrein gekeerde zijde van de geluidgevoelige                                           objecten voldoet aan de voorwaarden, zoals vermeld in artikel 1b, lid 5 van de                   Wet geluidhinder en door middel van akoestisch          onderzoek is aangetoond dat                     minimaal sprake is van één geluidluwe gevel (geluidsbelasting minder dan 50                  dB(A)).

 

4.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.            de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt:

                1.            maximaal 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de                    naar de weg gekeerde gevel;

                2.            maximaal 2 m voor overige erf- en terreinafscheidingen.

b.            de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

                1.            maximaal 7 m voor palen en masten;

                2.            maximaal 5 m voor speelvoorzieningen;

                3.            maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Artikel 5      Verkeer – Verblijfsgebied

 

5.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer-Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.            verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de             aangrenzende bestemmingen;

met bijbehorende:

b.            groenvoorzieningen;

c.            watervoorzieningen;

d.            parkeervoorzieningen;

e.            nutsvoorzieningen.

 

5.2      Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a.            op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden                 gebouwd;

b.            de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de           verkeersregeling, verkeersaanduiding, wegaanduiding of verlichting, mag niet meer         bedragen dan 3 m.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 6      Water

 

6.1      Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor water ten behoeve van de waterhuishouding.

 

6.2      Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a.            op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden                 gebouwd;

b.            de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3             m.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hoofdstuk 3   Algemene regels

 

 

Artikel 7      Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 8      Algemene ontheffingsregels

 

8.1      Bevoegdheid tot het verlenen van ontheffing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de regels van het

plan voor:

a.            het oprichten van bouwwerken voor algemeen nut mits de oppervlakte van een gebouw            niet meer bedraagt dan 20 m² en de bouwhoogte van de bouwwerken niet meer     bedraagt dan 3,5 m;

b.            het overschrijden van de regels inzake bouwhoogte van gebouwen met niet meer dan 10%;

c.            het overschrijden van de regels inzake de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen           zijnde, met niet meer dan 20%;

d.            het overschrijden van het bouwvlak door ondergeschikte bouwonderdelen, zoals erkers,          balkons, bordessen, luifels, galerijen, trappen, overhangende verdiepingen, toegangen,       lifthuizen en dergelijke, mits de                 overschrijding niet meer bedraagt dan 3 m;

e.            het overschrijden van het bouwvlak door gebouwen, indien het plan niet overeenkomt              met de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits de   overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

 

8.2         Voorwaarden waaronder ontheffing kan worden verleend

Een ontheffing als bedoeld in lid 8.1 kan niet worden verleend, indien de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen percelen in onevenredige mate worden beperkt en/of indien ter plaatse aanwezige waarden op onevenredige wijze worden of kunnen worden aangetast.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 9      Algemene aanduidingsregels

 

9.1      Geluidzone – industrie

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie' zijn de gronden, naast de aldaar voorkomende bestemming(en), mede aangewezen voor een zone industrielawaai in de zin van de Wet geluidhinder.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 10    Werking wettelijke regelingen

 

De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van het plan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hoofdstuk 4  Overgangs- en slotregels

 

 

Artikel 11    Overgangsrecht

 

11.1     Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1.            gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2.            na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of                 veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na    de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.

c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

11.2     Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 12    Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Kerkdreef 1.

 

 

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel in de openbare vergadering van [datum vaststelling].

 

 

 

 

 

de griffier,                                                           de voorzitter,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERBEELDING