Artikel 3 Woondoeleinden (W)

Doeleindenomschrijving

1. De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor het wonen en in samenhang daarmee de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

Bouwvoorschriften

2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen;

b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3. Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen:

a. uitsluitend ter plaatse van de nadere aanwijzing (g) mogen gestapelde woningen worden gebouwd;

b. ter plaatse van de nadere aanwijzing (v) mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;

c. ter plaatse van de aanduiding “goothoogte 3 meter handhaven en dakopbouw toegestaan” mag de goothoogte van de woning aan de voorzijde niet meer bedragen dan 3 meter en mag een dakopbouw worden gerealiseerd zoals in afbeelding 2 is aangegeven;

d. aan de voorzijde van de gebouwen langs beeldbepalende elementen zoals weergegeven in bijlage 3 van de voorschriften zijn dakkapellen niet toegestaan;

e. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" mag een onderdoorgang worden gerealiseerd, met dien verstande dat de vrije hoogte tenminste 2,50 meter moet bedragen;

f. ter plaatse van de aanduiding "buurthuis toegestaan" mag een buurthuis worden gerealiseerd;

g. de inhoud van een vrijstaande woning inclusief aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 1.000 m³;

h. de afstand van vrijstaande woningen inclusief aan- en uitbouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3,00 meter;

i. indien niet in de zijerfscheiding wordt gebouwd dient de afstand van bijgebouwen tot de zijerfscheiding ten minste 1,00 meter te bedragen;

j. het gezamenlijk grondoppervlak van bijgebouwen op de gronden met de nadere aanwijzing (v) mag niet meer bedragen dan 60 m², daarbij meegerekend de in artikel 4 gerealiseerde oppervlakte aan bijgebouwen;

k. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde in artikel 17, lid 5.

Afbeelding 2: Voorbeeld toegestane dakopbouw.

Wijzigingsbevoegdheid "kleurverschieten"

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden die op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding “Wijzigingsbevoegdheid kleurverschieten” te wijzigen in een bestemming ten behoeve van de functies kantoren, maatschappelijke doeleinden, dienstverlening of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten behorende tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Hierbij gelden de volgende bepalingen:

a. genoemde functies zijn uitsluitend in de op de begane grond gelegen bouwlaag toegestaan;

b. ten behoeve van de gewijzigde functie wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;

a. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;

b. er mag geen horeca plaatsvinden;

c. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de functie;

d. per vestiging mag het brutobedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 65 m² bedragen;

e. in afwijking van het bepaalde onder f mag het bedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 130 m² bedragen mits dit geen onevenredige hinder voor bestaande woningen en een zeer geringe verkeersaantrekkende werking met zich meebrengt.

Wijzigingsbevoegdheid Staat van Bedrijfsactiviteiten

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voorzover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.

Vrijstellingsbevoegdheid Staat van Bedrijfsactiviteiten

6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in:

a. lid 8 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan algemeen toelaatbaar, indien en voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. lid 8 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, indien en voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Vrijstellingsbevoegdheid zadeldak

7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om op de gronden met de aanduiding "vrijstellingsbevoegdheid zadeldak", vrijstelling te verlenen voor het plaatsen van een kap, met dien verstande dat uitsluitend een zadeldak met de noklijn evenwijdig aan de voorgevel mag worden gerealiseerd.

Gebruiksbepaling

8. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van woningen voor kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten behorende tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover:

a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;

b. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van hoofdgebouwen en erfbebouwing;

c. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;

d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;

e. er geen horeca plaatsvindt;

f. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

g. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend.